对已买房的业主来说，跌多少会HOLD不住？

深圳房价跌30%也能承受 成熟片区小户型最抗跌
　　
　　业主压力
　　
　　对已买房的业主来说，跌多少会HOLD不住？
　　
　　2000-2005年，第一批业主完全无压力，怎么跌都跌不出底线
　　
　　1998年前后，我国开始大面积施行住房货币化，推出银行按揭贷款。2000-2003年，迎来第一波房贷高潮。这就意味着在银行现有的贷款余额构成中，有一部分贷款甚至是十余年前的，在此期间深圳房价已经不知道翻了多少番。对这部分人群来说，房价怎么跌都不至于跌出他们的底线。
　　
　　2006-2007年，第二批业主典型楼盘翻了近三倍，房价下跌几乎无压力
　　
　　2006-2007年，传说中的零首付、负首付、 住房再按揭 (指居民可以拿正在按揭的住房向银行申请融资，融资额度最高可达到该住房评估价的80%)都在那个阶段，给当时已经过热的楼市又浇了一把油。
　　
　　历史数据显示，2006年深圳一手房均价9100元/平方米，当年罗湖区卖得最贵的东方尊峪开盘均价1.3万元/平方米，但今年6月，该盘的二手房均价已接近3.4万元/平方米，翻了将近3倍。
　　
　　2008-2013年，第三批业主即使房价下跌五成，楼房也不会变负资产
　　
　　尽管2008年的金融危机，让房地产打了个 冷颤 ，深圳跌幅最大的金地梅陇镇价格几乎 腰斩 ，但年底4万亿救市，不久楼市就迎来了难得的 春天 。此后，在2010-2012年间虽因 限购 出台，市场陷入调整，但到2013年，市场又迎来了一波房价上涨的高潮。
　　
　　如果仅从一手商品住宅均价看，2009-2013年，深圳房价上涨46%，其中上涨幅度较多的南山、福田几乎翻了一番。而二手房因不受 限价 管控，近5年来上涨比之新房更为疯狂。中原地产监测的样本数据显示，仅2013年一年，深圳二手房全年均价飙升至27323元/m2，同比上涨19.7%。
　　
　　在2009年开盘的一波楼盘，开盘价格在当时已是历史高位，但至今这些楼盘二手价格上涨了50%以上。比如观澜的招商澜园，当时均价9600元/平方米，目前二手价格约1.8万元/平方米；后海三湘海尚(详情图库团购点评)，开盘均价4万元/平方米，目前二手价格约6.2万元/平方米；坂田上品雅园，开盘均价1.3万元/平方米，目前二手价格2.2万元/平方米。
　　
　　综上分析，对于在5年前买房的小业主，即使当下深圳房价下跌五成，都并不会跌破当年买入的价格，也意味着不会变成负资产，更不会有断供潮的出现。 去年深圳房价上涨了约26%，也就是说一套在年初100万买入的，到第二年值126万，假如跌30%，跌掉30多万，所以至少要跌50%，才有可能出现断供。 贺晓丽说。

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