深圳房价跌30%也能承受 成熟片区小户型最抗跌(5)
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深圳房价跌30%也能承受 成熟片区小户型最抗跌
区域降价压力
龙岗
预计降价幅度10%-20%
降价指数：★★★★
龙岗虽然不是近5年来涨得最多最快的，但说到降价压力，因为腹地辽阔、供应量较大，就默默地中枪了。龙岗区在2013年下半年是全市供应主力，批售面积高达193万平方米，这也导致库存高企。截至昨日，龙岗区库存18902套、约176万平方米，占到全市可售面积约一半。
因此，从目前已经出现价格调整的楼盘看，龙岗区已经率先扛起了降价的大旗。比如以定价较周边同质楼盘低了近2000元/平方米入市的，有中骏四季阳光和骏泰金汐府。此外，记者统计的今年上半年有打折、促销行为的14个楼盘中，龙岗占了8个，超过一半，其中远洋新干线、、阳基春天里，折扣力度都在9折以上。而近日，市场上更传出布吉某地铁楼盘直接推特价房打8折。而在这波调整中，最早祭出垫首付这招的也是位于龙岗的鸿威DE森林，恒大国香山在年初也紧随其后由代理商世联地产推出过垫首付。
历史有时候也是惊人相似，在2008年的降价潮中，龙岗区也是首当其冲，跌幅超过四成甚至腰斩。区域均价从2007年8月的16391元/平方米，跌到2008年9月的9473元/平方米，下跌了四成多。布吉东方盛世2007年年中发售2期均价1.4万元/平方米，2008年跌至均价7800元/平方米，下跌44%。
多名业内人士预计，下半年龙岗房价下行幅度会达到10%-20%。
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区域降价压力
龙岗
预计降价幅度10%-20%
降价指数：★★★★
龙岗虽然不是近5年来涨得最多最快的，但说到降价压力，因为腹地辽阔、供应量较大，就默默地中枪了。龙岗区在2013年下半年是全市供应主力，批售面积高达193万平方米，这也导致库存高企。截至昨日，龙岗区库存18902套、约176万平方米，占到全市可售面积约一半。
因此，从目前已经出现价格调整的楼盘看，龙岗区已经率先扛起了降价的大旗。比如以定价较周边同质楼盘低了近2000元/平方米入市的，有中骏四季阳光和骏泰金汐府。此外，记者统计的今年上半年有打折、促销行为的14个楼盘中，龙岗占了8个，超过一半，其中远洋新干线、、阳基春天里，折扣力度都在9折以上。而近日，市场上更传出布吉某地铁楼盘直接推特价房打8折。而在这波调整中，最早祭出垫首付这招的也是位于龙岗的鸿威DE森林，恒大国香山在年初也紧随其后由代理商世联地产推出过垫首付。
历史有时候也是惊人相似，在2008年的降价潮中，龙岗区也是首当其冲，跌幅超过四成甚至腰斩。区域均价从2007年8月的16391元/平方米，跌到2008年9月的9473元/平方米，下跌了四成多。布吉东方盛世2007年年中发售2期均价1.4万元/平方米，2008年跌至均价7800元/平方米，下跌44%。
多名业内人士预计，下半年龙岗房价下行幅度会达到10%-20%。
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