坪山向来空余开发地 而今引来众人争

坪山是深圳可开发土地面积最大区域之一，发展潜力巨大；并且是深圳住房供应主力，再加上深圳政府定调今年开始向原特区外大量供给用地，坪山发展迎来除“东进”之外的又一个风口。坪山，逐渐从当年的洼地蜕变成商家必争之地。

　　时间追溯到2014年11月，坪山新区就曾出让了一宗工业用地。而与大多数底价成交的工业用地不同的是，这宗编号为G14210-0186的地块引起4家企业的争夺，成交溢价率已接近70%。竞得方太辰光通信代表表示，尽管坪山新区的整体配套条件还不是那么成熟，但假以时日肯定会旧貌换新颜。而且鉴于企业本身发展的迫切需要，拿地也是势在必行，日后想在深圳拿地成本或许会更高。

　　彼时你以为的人微言轻却一语成谶。

　　去年12月底，坪山新区一口气出让了4块宗地，其中有三块商业用地被龙光地产以10.82亿收入囊中。至于剩下的那块居住用地，则被信达和坤润以30.3亿联合拿下，溢价率高达219.6%，折合楼面价18242元/平方米，但除去保障性住房及配建面积，其可售楼面价超过2.5万元/平方米。这一次，面粉贵过面包的故事又发生在了坪山身上。

　　至此，坪山单价地王问世，“坪山房价破四奔五”之声渐起。你知道，一旦风起，想要停下，多少会有点身不由己的惆怅。果然，就在今年5月20日，泰禾以57.2亿拿下坪山新区一宗甚至不是住宅用地的G11336-0066宗地，楼面价达1.56万/平，从此在坪山享受商业配套和商务办公的成本也都水涨船高。是怎样的一个坪山，要让泰禾用“52.0亿+5.20亿”来表白？所有的浪漫聚集在一起，让人愿意去相信这一切都不只是巧合。

　　当城市外围土地成主战场，坪山也迎来了“亮剑”的上佳时机。

　“坪山新区2015年启动的旧改项目约有17个，共计用地面积250万平方米，成为坪山新区住房供应主力。”深圳市规划国土委相关负责人表示，坪山目前已有万科、金地、招商、中粮、京基、深业、卓越、财富集团、花样年等大牌房企进驻，其中京基御景印象、六和城、祥祺·滨河名苑、大东城等项目已经入市，心海置业集团也携超百万综合体项目心海城入主坪山。

心海城区域鸟瞰效果图

　　此外，财富正山甲片区138万平方米旧改、联泰宝山北片区50万平方米，深城投飞东片区41.4平方米、恒大深圳坪山飞西片区100万平方米等将陆续启动旧改，而京基牛角龙54万平方米旧改已经化身京基御景印象扎根坪山。

　　坪山，恰似一个寡淡得像王建国和李蛋般的名字，生动的诠释了什么叫“野百合也有春天”。新区七年之痒，很难说它没有艳羡过他人，毕竟龙华比它更年轻。但庆幸的是它没有输掉自己，机遇来的时候，它会和珠玉在前的龙华一样，迎接所有的质疑和祝福。

　　你知道，在深圳不胜枚举的传奇中有太多的惊艳都源自平凡甚至平庸。或许现在说坪山是下一个风口有点为时过早，但深圳瞬息万变，至少坪山是站在风吹来的方向。

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• “东进”开门见坪山
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