龙岗、坪山土地转让价暴涨—深圳的又一城市中心

随着深圳东进战略的展开，近来深圳土地市场迎来了集中出让期，据土地房产交易中心网站发布的公告，本月深圳还将迎来6宗土地出让，包括2宗商业地、3宗工业用地以及1宗商住混合用地。

　　先让我们来看看两宗来自龙岗区、坪山区的土地出让，超高溢价率的出让，表明了所有房地产开发商对东进战略下深圳东部地区的看好。

　　5月19日，（G01064-0280宗地）拍卖正式开始

　　地标：该宗土地位于龙岗区龙城街道，土地面积为9011.71平方米，建筑面积54070平方米，挂牌起始价为4.06亿元，土地使用年限30年。

　　此外，该宗土地对建成的项目有所限制，出让条件上表明，项目建成后，商业和商务公寓部分可分割销售，全部用房60%可分割转让，但剩余40%不可销售。

　　此次拍卖，多家大型地产公司参加，最终经过21轮竞价，该宗综合用地由深圳鸿德房地产开发有限公司以5.94亿夺得，溢价率约达46%。

　　而经过折算这次竞拍，楼面地价至少都达到了2.5万/平米，最后建成的普通住宅至少要卖到4.5万/平米才能赚钱，据深圳房地产信息网统计，现在龙岗区的住宅均价不到4万，即使是别墅、豪宅也不过4.5万，正是因为鸿德房地产对东进战略的看好，才对龙岗地区未来的房价充满了信心。

　　5月20日（G11336--0066宗地）拍卖正式开始

　　地标：该宗土地位于坪山新区中山大道与比亚迪路交汇处西北角，土地用途为商业服务业用地，绿地，道路用地，土地使用年期40年，用地面积107287.07平方米（其中建设用地57032.53平方米，绿地24436.42平方米，道路25818.12平方米），建筑面积365000平方米，该宗土地出让起始价为人民币328300万元。

　　此次拍卖，有泰禾、宝能、中国金茂、碧桂园、星河、龙光等6家房企参与竞拍，佳兆业、恒大到场观摩。

　　经现场多轮竞价，最后泰禾集团以57.2亿、楼面地价15671元/平米、地面地价53315元/平的价格拍下坪山商业用地（G11336-0066 宗地）！溢价率约达74.23%。

　　这宗坪山的楼面地价15671元/平米，至少需要3.5万元/平米的价格才能保本，而据深圳房地产信息网统计，坪山现在的住宅楼面价格也不过此数，一个东进之风吹来，瞬息间坪山的房市就像是坐上了火箭，蹭蹭蹭的往上猛涨。

　　泰禾的代表在接受媒体采访时也讲道：“这块土地不贵，比尖岗山便宜多了”，他们预期楼面价1.6-1.8万，没超过他们预期。他们说看好深圳市场，看好深圳经济，尤其是东进战略下的深圳东部。

　　而在东进战略未发布之前，坪山新区在去年12月转让的3块商业用地由龙光竞得，楼面地价仅为 7277 元/平、12777元/平、8666元/平，但当深圳政府启动东进大战略后，整个深圳东部的土地转让溢价率暴涨。

　　从东进战略公布后最近的这两宗土地转让，我们明显可以看出，众房地产开发商极度看好“龙岗-坪山”，这个当前还是价格洼地但未来必是价值高地的新城市中心。

　　1.4万亿的战略大投资，近百个经济、产业园的规划，数十所国际知名大学的落户，无数生活设施的配套修建，从学校到医院再到各大商场、公园……

　　深圳政府把东进战略放到了史无前例的高度，从未有过的巨额投资、无数有利政策的支持、对人才引进的力度……无不昭示了深圳政府对建设“龙岗-坪山”新城市中心的决心。

　　甚至深圳政府还喊出了“十年大学城，百年新硅谷”的宏伟口号，或许这里未来就是中国的“新硅谷”。

　　在东进战略袭来的当下，那作为普通人的我们又能做些什么呢？

　　当然是去投资那些价值被低估的产品，二十年前我们错过了“罗湖-福田”中心，十年前我们错过了“南山-宝安”中心，难道今天我们还准备错过深圳最后的“龙岗-坪山”中心？

　　坐落于龙岗中心城旁边的鸿威的森林，正处于东进战略的核心地段，而鸿威的森林别墅，目前价格尚未超过4.5万/平米，比鸿德房产未来预计最低的售价的普通住宅还要略低，这才是真正高值低价的价格洼地。

　　随着东进战略的深入，未来的龙岗区、坪山区必将成为继“福田—罗湖”城市中心、“南山-宝安”城市中心，深圳的第三个城市中心。

　　而当下“福田—罗湖”城市中心、“南山-宝安”城市中心的住宅房价，已突破10万/平米的大关，面对龙岗-坪山城市中心不到4.5万/平米的别墅价格，我们还犹豫什么呢？