深圳房价步入5万时代 增速缓慢将停涨？

中国指数研究院发布的5月份房价数据显示，深圳5月份新建住宅均价为51361元/平方米，环比上涨2%。继4月份深圳新房价格以2.84%的环比涨幅升至50354元/平方米的高位后，5月份的数据让深圳房价稳稳步入了“5万时代”。“均价5万”的深圳给购房者带来的压力也居一线城市之首：易居研究院发布报告称，城市横向对比方面深圳月供压力最大，平均为20128元/月，与贵阳2472元/月的平均值形成了鲜明的对比。
 
    一段时间以来，华为、中兴等企业因高房价的缘故将搬离深圳的消息在网上广为传播。5月29日深圳市长许勤公开表示，华为、中兴的总部都不会离开深圳，并证实近年来主动淘汰和转型低端落后企业超过1.5万家。华为、中兴的研发和生产部门将迁至河源和东莞。随着房价和生活成本的高涨，成为企业在深发展越来越高的门槛。
 
    然而据中国经济网记者了解，从三月份开始，深圳房价的增速开始放缓。至今，深圳房价的涨幅已连续下降了三个月。中国指数研究院的数据显示， 深圳新建住宅均价于二月份大涨5.41%，达到了47248元/平方米。此后几个月的环比涨幅连续下降，分别为三月份的3.63%、四月份的2.84%，以及前述五月份的2.00%。
 
    除机构数据显示房价增速放缓之外，深圳楼市的成交数据也打破了高歌猛进的态势：深圳市规划和国土资源委员会6月1日发布的数据显示，5月，深圳一二手住宅共成交5987套，同比下降45%，再度腰折。在此前的4月，深圳一二手住宅共成交10856套，同比下降53%。
 
    相对于新房，更能体现市场心态的二手房价格也体现了深圳疯狂房价背后的博弈：中国指数研究院的数据显示，5月份深圳的二手房均价出现了0.29%的微跌，为40179元/平方米，但仍然保持着惊人的同比涨幅，比去年同期上涨45.35%
 
    据分析，目前深圳的楼市中，成交低迷、新房价格增速放缓、二手房价松动等因素使得购房者心态发生扭转，观望情绪浓厚。

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