2月深圳房价4.8万元/㎡ 短期内上涨并不可持续

 2月深圳一手住宅成交均价为48095元/平方米，环比上涨3.4%，同比大涨72.1%。其中布吉、龙中、新洲、龙坂、宝中、前海等十大片区热点环比普涨。但据业内人士表示，深圳房价短期内持续上涨可能性不大。

　　2月深圳房价：4.8万元/㎡

　　2月份深圳房价再创新高。市规土委昨日公布的统计数据显示，2月深圳一手住宅成交均价为48095元/平方米，环比上涨3.4%，同比大涨72.1%。受高价盘集中备案和信贷宽松影响，深圳房价已经连续上涨16个月。

　　但业内人士认为，短期内，深圳房价上涨并不可持续。

2月深圳房价4.8万元/㎡ 短期内上涨并不可持续

　　罗湖2月新盘大举入市

　　从2014年年中起，深圳房价连涨了16个月，至今年2月，已逼近5万元/平方米的关口。从中国指数研究院数据看，深圳的价格指数在全国涨幅榜上，再次拿了个“双料冠军”：环比涨幅5.41%、同比涨幅52.55%。（详细>>>>1月70大中城市房价38城环比上涨 深圳涨幅最大）

　　2月份福田表现非常抢眼，成交均价81954元/平方米，位居全市各片区之首，环比上涨9.5%，同比上涨87.3%。从成交新盘来看，前十榜单中的楼盘均价均超过7.4万元/平方米，新房住宅豪宅化的迹象仍然在显现，并有22个楼盘的价格超过了6万元/平方米，占全部楼盘的17.32%。其中，华润悦府延续1月强势，蝉联全市成交均价最高的楼盘，成交均价达到了10.6万元/平方米。

　　春节期间连续八天的零成交给成交量带来较大影响，一手住宅成交5410套，环比下降1%，但是同比大涨172.5%。根据深圳中原研究中心监测，受春节影响，批售市场非常清淡，总批售项目个数较1月减少了9个，仅有2个项目获得预售许可。罗湖2月新盘大举入市，如中海天钻、华润银湖蓝山等项目都是成交主力，导致全区成交激增，环比增幅位居全市之首，同比暴增9倍。

　　十大片区热点环比普涨

　　据深圳链家的数据显示，十大热点片区价格，环比普涨，不过涨幅较1月稍有缩小。布吉为36305元/㎡，环比领涨，为5.3%，龙中为31729元/㎡，环比上涨4.2%；新洲、龙坂、宝中、前海四个片区环比涨幅在3-4%；学位房、人民南、景田、宝城四个片区涨幅在2%以内。同比方面，龙中翻倍，宝城、前海、布吉、宝中、学位房在80%左右。

　　2月深圳房价4.8万元/㎡ 短期内上涨并不可持续

　　随着春节后离深市民返回深圳，次月成交往往会出现明显的回升，2月底置业者已经加快了入市、看房的步伐，同时3月1日央行再次降准，货币政策持续宽松，一定程度上会提升楼市信心。但是，目前影响深圳楼市短期走向的关键是“调控收紧”的传闻悬而未决，在某种程度上也会增加置业者的观望。整体而言，较往年仍处相对活跃的水平，成交预计会稳步回升至1万套左右。

　　当前购房需求依旧往往，去年出售的业主期望择机再次入市，同时大部分业主也对后市较为乐观，若政策维持不变，预计价格稳中有升。但是，若出台调控政策，一些已经获利的业主，或期望资金“落袋为安”，价格不排除出现小幅的波动。

　　上涨原因：信贷宽松推动房价上涨

　　为什么深圳房价能够在全国持续领涨？

　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁称，成交结构、高价盘集中备案，仅是其中一小部分原因。深圳房价持续上涨的原因很大一部分是信贷宽松，全国的投资力量集中于深圳楼市，再加上深圳楼市盘子小、总量低，很容易出现持续快速的上涨。

　　2月16日央行发布的数据显示，今年1月当月人民币贷款增加2.51万亿元，同比多增1.04万亿元，创下有统计数据以来的单月最高信贷投放记录。

　　再来看看深圳的数据：来自人民银行深圳中心支行的统计显示，2015年12月末，深圳房地产贷款余额为10286亿元，首破万亿元关口，同比增长29.2％。其中，房地产开发贷款余额为1977亿元，同比增长2.2％；个人住房贷款余额为7420亿元，同比增长40.0％。2015年全年，新发放个人住房贷款3408亿元，增长2.1倍。

　　去年深圳个人房贷7420亿元，远超预期的6000亿元，占据全国总额5.2%。

　　深职院房地产研究所所长邓志旺认为，在全国一线城市中，深圳的个贷比例是最高的，近九成置业者选用贷款。信贷政策持续宽松，在一定程度上助推了房价的上涨。

　　之后趋势：短期内持续上涨可能性不大

　　宋丁认为，价格大幅上涨，成交量却同步萎缩，这往往是市场出现‘变轨’的信号。今年2月的价升量平也许和春节效应有点关系，但从另一个角度看，这或许是市场内在动能释放的一个信号，毕竟深圳房价在短期内经历了大幅上涨。3月份，深圳楼市或将出现适度降温。

　　美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰认为，从市场实际表现来看，实际推盘颇为冷清，预计供求将于3月起逐步回升，但因2月份的一手数据是节前成交的集中体现，3月数据或有下滑；因1、2月份取得预售许可的项目普遍来自于原特区外，均价继续攀升的可能性降低。

　　在深圳房价连涨了16个月后，政策调控的脚步也越来越近，主管部门多次表态“正研究调控措施”。3月市场预计将有近30个新盘集中入市。而从政策层面听到的风声以及2月最后一周的成交情况来看，高房价似乎已出现回落的信号。