深圳逾2000家庭申请经适房完全产权 281户申请获批复

 【导语】：按规定，签订买卖合同满5年的经济适用住房，可申请取得完全产权或上市交易。目前，深圳(www.szxxg.com)逾2000家庭申请经适房完全产权，281户申请获批复。

　　《深圳(www.szxxg.com)市经济适用住房市场评估价格复核暂行办法》(以下简称《办法》)于近日出台。《办法》规定，经适房权利人提出取得完全产权或上市交易申请并被受理后，如申请人对查询到的经适房市场评估价格有异议，可申请复核。目前，全市有2000余户经适房家庭申请取得完全产权，其中281户已领取批复。

　　经济适用住房取得完全产权是什么意思?

　　经济适用住房取得完全产权是指签订买卖合同满5年的经济适用住房，其权利人按照本办法规定缴纳应缴增值收益后取得该套住房占有、使用、收益、处分的全部权利，住房性质变更为普通商品住房的活动。

　　经适房上市交易增值收益50%需上缴

　　申请取得完全产权或上市交易，需向政府缴纳该套经适房原购买价格与市场价格之间的差额(即增值收益)的50%。

　　申请取得完全产权的，其市场价格按照申请时该套住房的市场评估价格计算;申请上市交易的，其市场价格按照申请人申报的交易价格计算，但申报的交易价格低于申请时该套住房的市场评估价格且政府不予优先回购的，按照市场评估价格计算。

　　281户经适房家庭申请获批复

　　按规定，签订买卖合同满5年的经济适用住房，可申请取得完全产权或上市交易。截至目前，全市已签订经适房买卖合同满5年的经济适用住房购房家庭共计4713户。其中，已提交取得经济适用住房取得完全产权申请的2000余户，已领取批复的家庭281户。

　　上缴增值收益的50%用于保障性住房建设

　　根据相关规定，经济适用住房取得完全产权和上市交易，应缴纳50%的增值收益【应缴增值收益=(该套住房市场价格-该套住房原购买价格)×50%-税费】。据介绍，增值收益纳入深圳(www.szxxg.com)市保障性住房专项资金，用于保障性住房建设。

　　因涉及增值收益，受理经适房取得完全产权或上市交易申请时其市场价格如何计算?申请家庭最为关注。

　　据介绍，申请取得完全产权的，其市场价格按照申请时该套住房的市场评估价格计算;申请上市交易的，其市场价格按照申请人申报的交易价格计算，若申请人申报的市场成交价格低于评估价格，需按市场评估价计算增值收益。市场评估价格按照市房地产评估发展机构测算的市场交易价值合理区间下限执行。

　　另外，申请取得完全产权或上市交易时，该套住房的市场评估价格低于经济适用住房原购买价格的，申请人无需向政府缴纳增值收益。

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