深圳楼市买卖双方深度胶着 房价下调20万仍无人问津

目前，不管是深圳一手房还是二手房，确有不少下跌案例，未来走向究竟如何，对于买卖双方来说，都比较纠结。

买家 什么时候买房最佳？

房价处于下降通道，买到最低点是很多人的心愿。肖小姐在布吉有一套两房，由于孩子的出生、父母的到来，需要置换一套大一点的房子， 至少三房吧。 肖小姐已在楼市里看了半年了，明显感觉到价格有回调，但仍然下不了决心， 总想再等等，毕竟10%的下降就意味着可以节省三四十万。

不过，从事金融业的李先生就果断买了第二套房， 我经历过2008年的降价，知道买到最低点不太可能，房价下跌时是比较好的买房机遇。

南山片区的地铺经理冯先生介绍说，最近刚需比较谨慎， 20多岁的年轻人，要拿出200多万，会比较谨慎。 他介绍说，近段时间成交比较多的反而是大户型， 比如星海名城最近成交了好几套三房以上的大户型，这些有改善需求的客户经历过深圳楼市的涨跌，也比较有实力。经过几个月的观望后，这里的单价回调已达到购房者的心理预期了。

卖方 卖不掉要不要降价？

对于卖方，降不降价，也是非常纠结的事。一位在事业单位工作的吴先生介绍说，自己在南山腾讯大厦附近的一套200多平方米的房子，2009年购入，单价1万元，现在市场总价涨到500多万元。

吴先生对房子溢价比较满意，想把房子卖掉改善家庭生活条件，或做些别的投资。但是房子从去年底挂出去，报价500万元，至今无人问津。 我已经下调了20万，难道还要降吗？ 一位从事艺术工作的李先生看到中原前不久呼吁 9月前抛盘 的报道后，也有点着急，从来不把卖房放在心上的他开始纠结要不要抛盘。

另一位需要回家创业的王先生抛得比较坚决，他对记者说，两个月前当房价下降还不明显时，他就注意到媒体各种唱衰的报道了，由于回家创业需要钱，而他2008年在福田购买的房子价格已涨了2倍，马上抛盘拿着200多万的现金回家创业了。 现在看来我还比较幸运，2008年购入时是最低点，卖出时也差不多是最高点。

持有多套房产的马小姐仍然对楼市的长期前景看好，即使大家都在唱衰，她仍然坚持要持有这些房产。 我现在不缺钱，同时深圳的限购政策不放松，购房名额就非常珍贵，我要卖出去了，以后就没资格买回来了。 这也是目前很多持有多套房产的人仍然持房不售的重要理由。

中介 不少经纪人无生意可做

买的和卖的都纠结，苦的却是中介。中原地产前不久公布的一组数据显示，以前中介带30多个客户能成交一套房，如今却是80个客户才能成交一单，这意味着大量的地产经纪人没生意可做。 深圳地产经纪有好几万人，而目前每月成交套数就5000多套，即使两三个人合作交易一单，每月也有大量的经纪人无法从房产成交中获益。 福田区一位李姓售楼经理介绍说。

据李经理介绍，中原与中联等地产公司还提供底薪，虽然非常低，但勉强能维持生存，还有一些中介公司完全没有底薪，工作人员就得另谋生路。几位售楼经理都建议实在有需求的客户，应该果断入手， 现在房子难卖，虽然放盘量没有明显增加，但存量多，房子有得选，是购房谈判的最佳时机。如果到了楼市复苏期，就没有那么多选择的余地了。

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