深圳楼市降价走量或成主流 房价难有大爆发

今年春节后到现在，购房者信心明显减弱，实时成交量有下降迹象，不少专家仍对深圳楼市比较乐观，预计深圳今年楼市难有大爆发，也很难出现大跌的趋势。

　　今年一季度，深圳楼市并没有走出往年让房企欣喜的小阳春态势。信贷紧缩、杭州等城市出现降价楼盘等消息冲击了深圳楼市的信心。记者从各大中介地铺了解到，今年春节后到现在，购房者信心明显减弱，实时成交量有下降迹象，而 再看看 也成为众多潜在购房者告诉中介的最多的原因。

　　无独有偶，第一季度深圳开发商也经历从预期偏中性到受降价消息影响进入观望，再到试探入市推出新房的过程。

　　此外，记者注意到，在一季度入市新盘中也的确出现了个别降价的楼盘，包括栖游记、东海国际公寓等，除了那些推出少量特价单位实现营销效果的楼盘外，部分项目确实比前期推售单位均价较低。

　　记者还注意到，这些降价楼盘有的是同类物业预期供应较多，有的是前期销售并不理想，有的是房企销售风格属于低价走量型。不少专家仍对深圳楼市比较乐观，预计深圳今年楼市难有大爆发，也很难出现大跌的趋势。

　　二手房放盘价有调整

　　中介置业顾问小张是第三周在周末给此前一个看房的客户打电话，他告诉记者，这个客户三周前表示有兴趣看看位于彩田片区附近的房子，在带他看了三套分别位于长城盛世和天威花园的房子后，这名客户觉得价格有点高就没有再来看， 这几周，我一直在给他找其他房源，感觉他当时是有心买的， 小张说，可是这周，这个客户跟他说，要再看看，明确暂时先等等再说。

　　 最近已经有几个客户都表示要再等等了， 小张告诉记者，而这就是明显的购房信心不足的体现。记者从多家中介地铺了解到，半数中介地铺最近一个月的成交量与春节前相比都有下降， 来看房的人下降还没有那么明显，但是真正出手购房的的确少了。 一名地铺经理向记者表示。

　　中联地产二手房研究院总经理肖小平告诉记者，不少地铺的上门量和成交量都有一两成的下降，同时，业主放盘的意愿也在降低，而在有意出售房屋的业主那里，议价的空间也变大了。

　　在南山一家中介地铺，经理告诉记者，春节后放盘的一些业主当时对房市都比较看好，放盘价比较高，但现在，一些真正有意出售房屋的业主开始适当调低放盘价以促进成交。

　　世联地产首席分析师吴志辉表示，2014年第一季度的世联购房者信心指数显示，第一季度购房者信心比去年第四季度略有下降，这表明购房者对未来房地产市场的乐观程度有所下降。从本轮周期看，购房者信心指数在2013年三季度达到顶峰，此后，由于银行放贷受限，购房者信心指数在去年四季度大幅下降。而今年以来，资金面延续了去年四季度以来的偏紧状态，一时间使得市场风声鹤唳。

　　 虽然当前市场的降价呈现明显的地域性特征，但经过媒体的报道，会使得更多的购房者选择观望 ，吴志辉据此认为，二季度楼市仍将面临比较大的调整压力。