东莞楼盘首轮"价格战"揭幕

上周，东莞楼市打响了 价格战 的第一枪。本土开发商楼盘富盈·加州阳光以低于市场价超过1500元/平方米价格开盘，拦截被业内称为 价格屠夫 的外来品牌开发商碧桂园常平项目客源，上周六，碧桂园常平首府将价格调低，以6500元/平方米精装修价格开盘。两个楼盘相继调低价格，也让东莞楼市难得地出现了个盘成交火热的现象。

    业内人士表示，2014年的东莞楼市调整进入第二阶段，随着下半年大量楼盘的入市，压力加大，同一区域楼盘间的竞争也将日益激烈， 价格战 在各个同质楼盘之间已经悄然掀起。

    现状：开发商打响今年首轮 价格战

    上周，常平的碧桂园常平首府开盘前夕，本土开发商富盈地产名下富盈·都市华府、富盈广场、富盈·加州阳光等三个楼盘推出限时抢购的低价扫货行动，降价幅度之大超出了业内预期。其中位于常平镇的富盈·加州阳光降价至5200元/平方米推出新一批洋房， 拦截 碧桂园客户。

    上周六，碧桂园常平首府开盘，在富盈的步步紧逼之下，其开盘价仅为6500元/平方米，除掉精装修价格，该楼盘的毛坯价仅在5500元/平方米左右。记者了解到，在此前认筹的过程当中，该楼盘透露的价格为7000多元/平方米。据业内人士透露，该楼盘开盘当天销售率在八成左右，出现了近期市场上难得的火热现象。据了解，这些楼盘将在近期签约，在近期成交数据上会陆续显现。

    经过此轮博弈，常平镇的房价回落近2000元/平方米，房价从 6字头 下滑至 5字头 ，根据东莞中原地产市场研究部统计的数据显示，2013年，常平镇住宅的均价为6944元/平方米，两大项目价格下降幅度大，自然也吸引了压抑许久的刚需购房者入市。

    业内： 价格战 出现在常平不意外

    今年，东莞楼市经历了从 特价房 促销 暗降 到打折 明降 ，到激烈竞争 价格战 的阶段，虽然特价房的 暗降 从城区开始，但是竞争最激烈的 价格战 却是出现在镇区。

    价格战 出现在常平一点都不意外，业内人士表示，虽然东莞整体市场供应量不足，但是常平镇却常年供过于求，根据东莞中原地产在2013年底的预测，今年常平镇的潜在供应量排名全市前三。