媒体称一线城市房价安全岛塌陷 深圳平价出货(2)

本来以为回归一线会很安全，但目前来看也并非如此。 一位在过去两年激进转舵一二线的开发商人士感叹，一线城市销售去化问题不大，但利润率难以保证，对于一家在香港上市的开发商来说，毛利率和净利率更为重要。

去年曾在北京拿下多个高价地块包括农展馆地王的融创中国[简介 最新动态]董事长孙宏斌，在2013年业绩会上甚至担心，农展馆项目届时定价15万元/平方米能不能通过审批。

一向集中于一二线城市、以高毛利著称的广州开发商合景泰富高层也表示，不排除公司个别项目会在保持15%的净利润率基础上进行适度促销。业内人士指出，从总的趋势上来看，房企的利润水平将会进一步下降。

世联行研究总监吴志辉警告，银行收紧房地产杠杆的策略对销售终端的影响已经开始显现，当前的房地产市场处于繁荣小周期的末端，2014年的成交增幅将降至个位数。在此背景下，财务不够稳健的中小开发商需全力保量，避免偿付危机。
 

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