网签房价连涨回归市场真实 大品牌房企纷纷"参战"

进入第二季度以来，广州各大楼盘降价的消息一浪接一浪，但广州楼市网签均价却在从4月底开始了连续6周的上涨。6月16日广州市国土房管局公布5月广州市房地产运行情况通报，在楼市一片跌声之下仍然创下了15767元/平方米的历史新高。 楼盘跌，均价涨 的现象一度令人看不明白，而业内专家则认为这是限签松绑、高端楼盘成交拉动下的市场 虚火 。
　　
　　事实上，从6月开始这种 异样 的行情开始回归现实。据机构的统计显示，上周（6月9日至15日）广州楼盘，广州十一区新建商品房住宅网签均价为15166元/平方米，环比之前一周大跌22%。记者在市场发现，不少大型房企在广州旗下的项目都加入到了降价的行列，在库存的压力之下，包括番禺、南沙甚至市中心等区域都有越来越多的项目开始自降 身价 。
　　
　　刚创新高均价转身就大幅下跌
　　
　　广州市国土房管局16日公布了上月广州市房地产市场运行情况的通报，其中显示，上月广州市新建商品住宅网上签约面积64.05万平方米，网上签约均价15767元/平方米。近段时间以来，广州各大楼盘的降价之声不绝于耳，然而5月的一手房网签均价在一片降价声中再度刷历史新高。而这种 逆市 的靓丽数据被大多数业内专家称之为楼市的 虚火 。原因就在于，网签均价的上涨是源自于高端楼盘限签限售的放松，自4月以来大量的高端楼盘开始降价促销走量，高价盘的成交量变大直接拉高了均价。以高价盘集中的市中心六区为例，5月的新建商品住宅网签均价为26229元/平方米，而这一价格相比于4月也下跌了7%。
　　
　　5月刚创下的网签均价新高，一进入6月就幻影破裂。据统计，上周广州全市新建商品住宅网签成交1458套，环比前一周上涨2%。而全市一手网签均价在4月下旬连涨6周后，暴跌近5000，成交均价为15166元/平方米，下跌22%。
　　
　　市区高端盘在市场低迷的影响下显得独力难支。据数据显示，上周中心六区整体成交484套，环比前一周（632套）下跌23%。而上周中心六区成交均价仍然在持续下调，为22980元/平方米，环比前一周下跌14%。
　　
　　而近郊仍然是楼价下跌的主要区域。据统计，番禺上周的一手住宅网签均价环比下降32%至14590元/平方米，相比上上周降低了6855元/平方米。在多个楼盘以价换量下，番禺均价下降明显，亚运城上周网签均价仅11036元/平方米，相比此前14000－15000元/平方米的价格，降幅明显。此外从化跌11%至7533元/平方米，花都、南沙也分别下跌1%和2%。