网签房价连涨回归市场真实 大品牌房企纷纷"参战"(2)

网签房价连涨回归市场真实 大品牌房企纷纷"参战"
　　
　　大品牌房企纷纷 参战
　　
　　与4、5月份零星楼盘的降价相比，进入6月以来的广州一手住宅市场的降价浪潮越来越明显。而在其中大品牌房企旗下的项目参与程度则越来越高。记者在市场发现，近期有项目涉入到降价的房企就有万科、时代、中铁、保利、雅居乐等大房企。而降价楼盘也从此前的以 特价房 、 限时优惠 等隐降变成价格上的明降，降价的幅度也越来越大。
　　
　　日前，番禺华南板块一大品牌的豪宅项目在6月中旬推出一栋户型为247平方米的五房住宅楼，价格从原来毛坯18000元/平方米的价格直接跳水至12000元/平方米，降价幅度达到6000元/平方米。而该开发商在市桥的另一个项目降价幅度更大，由年初19000元/平方米带精装的售价跌至12000元/平方米的均价，降价超过7000元/平方米，尽管是以 脱装 为代价，但降价的幅度也大得惊人。
　　
　　此外，时代地产也是近期参与 降价战 比较积极的房企。现时该企业在番禺的广州时代倾城项目，此前的售价在18000元/平方米带精装修，而在4月下旬推出现时在售的6、7、8栋94－134平方米的三房至四房单位，价格也降至了15000－16000元/平方米，降价幅度达到3000元/平方米，而且还仍然带精装修。
　　
　　作为国内房地产的龙头企业，万科在广州的项目也加入到降价的浪潮当中。其中价格降得比较明显的是位于萝岗的万科东荟城项目。据了解，该项目此前在售的产品都是为两房至四房的刚需户型。而售价在15000-17000元/平方米。而在5月开始，万科东荟城就开始降价促销，带装修的售价降至了13500－16000元/平方米，最大的降幅达到1500元/平方米。
　　
　　对于降价，有房企负责人向记者表示并非是楼盘价值不高，而更多是迫于无奈，在现时低迷的环境下只能降价促销回笼资金。 现在是市道不好，是逼着要降价。 某品牌房企广州公司品牌经理向记者无奈地表示，该品牌番禺一个项目也陷入了降价风波之中。 这个楼盘价格可以卖到20000元/平方米的。 但现时降价之后，刚需的户型只卖万元出头。
　　
　　降价浪潮正在扩散
　　
　　从今年5月以来，广州楼市降价的项目基本集中在供应量较大的萝岗板块以及去年价格涨得过快的番禺。进入6月以后，传统的淡季再加上市场气氛的未见回转，导致了越来越多的楼盘跟风降价，而降价的区域也在扩大。
　　
　　南沙开始成为业内人士眼中下一个有可能加入到降价阵营的区域。高库存量是南沙楼市面临的一大困境。据数据统计显示，截至6月10日，目前南沙一手住宅可售存量已有7424套，合计面积约97.7万平方米，而涵盖了可售、抵押等各类商品住宅的未售库存高达13386套，面积约164.3万平方米，仅次于番禺、花都和增城这三大区，位居第四。

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