房企持续收缩拿地规模 前5月业绩仅完成3/1

据悉，回顾去年大部分大型房企创下业绩新高后的在市场上的高调表现，很难有人想象得到仅半年不到的时间，这些企业将可能面临着新一轮的市场大考。随着市场成交氛围的持续低迷，企业在融资市场上的步调也变得艰难起来。融资难、销售不振将有可能使得更多的房企出现资金链紧张的状况。
　　
　　记者发现，为了控制资金风险，企业开始 转攻为守 在土地市场上的动作越发谨慎，拿地规模持续收缩而开始将注意力放在降价促销回笼资金上。
　　
　　融资可能变得更难
　　
　　据中原地产监测数据显示，今年5月份，10家标杆房企共计融资31.50亿元，环比大幅回落73.3%。这也意味着这10家标杆房企的融资金额已连续回落三个月，并创下近十一个月以来的新低点。
　　
　　今年前五个月，10家标杆房企共计融资600.97亿元，相当于去年全年融资金额的46%，其中，海外融资436.17亿元，占融资总额的72.6%，而国内融资占比仅为27.4%。
　　
　　今年前5月华润、雅居乐、招商的融资金额较高，均已突破120亿元；其次是富力，融资金额为60.53亿元；其他房企融资金额不超过40亿元。
　　
　　据统计局发布数据显示，今年前五个月，房地产开发企业到位资金为46728亿元，同比增长3.6%，增速比前四个月回落0.9个百分点。其中，国内贷款9379亿元，增长16.5%；利用外资150亿元，下降24.5%；自筹资金18222亿元，增长9.8%；其它资金18977亿元，下降6.4%。
　　
　　有分析称，尽管今年5月以来房企的融资额度有所增加，但是企业融资成本也在明显提高。而近期国内多个城市楼市出现降价潮，导致房企海外融资的难度加大。特别是在人民币持续下调的情况下，房企海外的融资渠道将有可能受到阻碍。
　　
　　事实上，不少房企都为了规避资金压力而寻求多种融资渠道。在国内房地产信托市场成为企业融资的一大途径。然而，随着风险监控，项目准入标准的提高，以及投资风险的加大，今年以来，房地产集合信托成立规模占比基本呈现逐月下降趋势，同时，相比去年同期，今年5月份房地产集合信托成立规模亦大幅下降。
　　
　　数据显示，在5月份成立的集合信托中，投资领域为房地产的规模是86.53亿元，占比仅为18.1%& & 这一数据是今年以来该项指标的最低值。在前四个月，房地产集合信托成立规模占比分别为39.3%、27.44%、25.72%、25.9%。在去年5月份，房地产集合信托成立规模的占比高达31.5%。房地产信托规模的收缩使得企业融资难以解渴。