房企持续收缩拿地规模 前5月业绩仅完成3/1(2)

房企持续收缩拿地规模 前5月业绩仅完成3/1
　　
　　作为对资金高度依赖的行业，房企销售回笼资金速度减慢，如果融资困难， 有些企业将有可能出现资金链紧张的状况。 广州某房企的番禺区总经理向记者表示。
　　
　　前5月业绩仅完成三分之一
　　
　　对于资金的渴求从近期市场上不断涌现的降价风潮就可以看出些许端倪。据不完全统计，目前，已有万科、保利、中海等29家大型上市房企公布了5月销售数据。
　　
　　1至5月，这29家房企销售5477.1亿元，同比增长5%。但从公布销售目标的房企来看，23家房企只完成了销售目标的33.4%。
　　
　　据统计，2014年5月，万科等29家房企销售1124.6亿元，环比涨3.3%，同比降1.5%。1至5月，这29家房企销售5477.1亿元，同比增长5%。
　　
　　从销售目标完成情况看，5月已过，对其中公布销售目标的23家房企的统计显示，1至5月销售目标完成率为33.4，个别销售情况不容乐观的房企，年内销售目标基本难以完成。
　　
　　从1~5月累计目标完成率看，目前以万科最高，完成41%，是唯一一家目标完成度快于时间进度且比去年同期高的房企，全年有望超额完成目标。其后的保利、富力、世茂、融创、碧桂园前5月目标完成度均超过30%，绿地、中国奥园、金地分别为25%、23%、21%，首创置业更是只有18%，均低于40%的时间进度线。
　　
　　据链家地产对22家房企监控后公布数据显示，1至5月，这22家房企的销售均价为11161元/平方米，同比增长2%。链家地产认为，从趋势来看，2014年4、5月的销售均价都出现一定幅度下调。从4、5月份房价下行后的成交量情况看，并未出现明显的成交量增长，并未达成 以价换量 的目的。
　　
　　主要是因为目前的房企降价还处在 小打小闹 的阶段，大规模的普遍性的降价还没有出现，降价幅度也未撬动购房者预期。
　　
　　迫于半年报及资金链的双重压力，多数开发商原本计划在5~6月大量推货。虽然近期各地新开楼盘优惠促销活动层出不穷，但开盘认购率仍未有大幅的回升。据中原地产监测，21个大中城市近四周的新开楼盘认购率均在45%以下，而2013年的周平均值为56%，新房的销售情况不容乐观。
　　
　　合富辉煌首席分析师黎文江认为， 由于优惠还没有达到买家的心理预期，相信接下来的一段时间，还会有更深度的调整。因为后续的供应量还会加强，今年很多上市企业在年初都提升了销售目标，既然楼价降了，那就必然要增加供应才能完成任务。

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