深圳房价收入比偏离度达56% 排名第一泡沫最大

易居房地产研究院昨日发布《全国35个大中城市房价收入比偏离度排行榜》，全国房价收入偏离度整体呈现东中西部递减态势，四个一线城市偏离度差异较大，深圳、北京位列第一、二位，上海、广州位列第十、十一位。也就是说，一线城市特别是深圳北京，房价收入比高于合理值，存在风险。
　　
　　 一线及部分东部沿海城市的偏离度较大，此外，房价收入比偏离度还整体呈现东中西部递减的态势。 易居房地产研究院研究员郑红玉接受南都记者采访时表示。在报告中提及的35个城市中，仅有贵阳、昆明、沈阳和西安这4个城市等于或低于合理值。
　　
　　房价收入比偏离度小或者处于负值的城市比如贵阳、昆明、沈阳和西安等近年楼市温度不高，房价涨幅不大房价水平与当地居民收入高度匹配。在易居看来，这些城市 基本可以判定没有房地产泡沫 。
　　
　　 我们的判断是2014年地市成交增速将放缓，房地产行业成交同比下滑，一、二线住宅地价仍上涨。 中投证券房地产分析师李少明向记者如是分析。
　　
　　大房企策略正在随着行情相应调整。今年整体上房企的拿地都有所放缓。 我们近来拿地的话都还是首先考虑风险评估，不能拿偏远的、不熟悉情况的地块， 时代地产有关负责人接受南都记者采访时表示，行业里也普遍盛行这一观点。 我们预计房价收入比偏离度在今后几年将回落， 易居郑红玉对房地产前景分析表示，从历史情况看，自2001年以来，35个大中城市多数房价收入比呈现上行态势，并且在2010年至2011年达到峰值。之后有所回归，不过目前仍偏离合理区间。
　　
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　　中国之声两会特别节目《直通北上广》，昨天聚焦的主题是住房保障。北上广三地购房收入比谁最高？租房、买房，哪个压力更大？三地民众对小产权房的态度如何？中国之声委托专业的调查机构，北京零点指标信息咨询有限责任公司就相关热点问题进行了调查、发布。
　　
　　调查结果显示，北上广三地公众每月在房子上的支出占平均个人月收入的比例为23.8%，三地没有明显差异。但值得注意的是，本次调查显示租房给普通居民带来的经济压力也不可小视。
　　
　　零点研究咨询集团 两会 热点调查项目研究员张媛：45.2%的购房族目前每月已不用承担任何房子上的开销，而需要偿还贷款或欠款的购房族每月在房子上的支出平均占个人月收入的比例为24.1%，与租房成本一致(租房：24.1%)。
　　
　　分城市来看，北京和上海的租房族压力更大，平均每月超过四分之一的收入都用来缴纳房租，广州的这一比例在五分之一左右。调查结果显示，广州的租房族压力更大，在上海租房比买房成本更高，而在北京无论是租房还是买房，都要承担比其他城市更高的压力。
　　
　　根据相关机构统计，2013年，北京新房成交均价为每平米23000元，上海为每平米24000元，广州为每平米15000元。那三个城市公众购买一平米新房需要工作几个月呢？调查显示，上海的房价收入比最高，购买一平米新房平均需付出6.3个月的薪水，北京紧随其后，需工作5.8个月，广州的房价收入比相对最低，但购买张媛：跟去年同期调查相比，三地公众收入与房价的差距均进一步拉大，其中北京和上海的涨幅大于广州，即北京和上海居民比去年多工作约1个半月，才能买的起1平米房，而广州则需多工作约半个月。
　　
　　对于公众比较关注的小产权房问题，调查显示，近6成的受访者支持 有关部门清理部分小产权房 ，高收入者对清理小产权房的支持率远远大于低收入者。
　　
　　张媛：平均所有受访者的答案，如果要买房，小产权房比大产权房低49%受访者才会优先考虑购买小产权房。七成已经有小产权房的受访者担心自己的房子会被有关部门清理。
　　
　　张媛说，对比去年的调查结果，北上广三地公众对今年房价走势的判断与2013年时基本一致，主流看法是 稳中有升 ，比例接近五成，认为会持续暴涨的维持在近一成。但看跌房价(稳中有降和暴跌)的比例从2013年的5.5%上升至11%。三座城市各自对房价的走势判断差别不大。
　　
　　对于这一调查结果，直通北上广民意观察员，上海东方卫视首席记者、新闻评论员骆新认为，租房压力变大，表明房价还有上涨空间：
　　
　　骆新：其实如果租房的价格上涨，第一是供求的关系很明显含得出来，目前现房的存量不大，而且还有一点就是进入城市的人口开始量开始加大了，量越大，供求关系就拉升它的矛盾就更加尖锐，还有一点就说明这个地方，至少在我听出来，北京跟上海这两个地方的房屋还在进一步的有上升空间。
　　
　　本次两会热点调查是由中国之声委托北京零点指标信息咨询有限责任公司于2014年2月在北京、上海、广州三地进行，采用电话随机访问的形式访问了600多名16岁以上的当地居民，并通过零点自有网络调查样本库随机访问了全国20个城市1553位居民作为数据补充。今天晚上8点中国之声两会特别节目《直通北上广》将关注生活成本，会继续发布相关调查数据，并且跟北上广三地的观察员就此主题进行互动讨论。一平米新房也需要支出4.4个月的薪水。