深圳617个项目被纳入旧改将配建13万套人才保障房

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深圳617个项目被纳入旧改将配建13万套人才保障房

深圳特区成立37年以来，从小渔村到国际化大都市，深圳的城市更新一直在大刀阔斧的进行中，截止2017年6月底，全市已列入城市更新计划项目共计617项，用地面积约48.92平方公里；已批城市更新规划项目385个，规划批准拆迁用地面积29.63平方公里；累计供应用地面积约14.30平方公里。全市已批的城市更新规划落实了中小学校108所、幼儿园222所、医院3所、社区健康服务中心200处、公交首末站144处，配建保障性住房约449万平方米。

“十三五”期间，深圳将通过城市更新，配建人才住房和保障性住房约650万平方米，配建13万套人才住房和保障性住房。城市更新，深圳一直在路上。

南山区

更新成果：

截至目前，共计76个计划已批项目，累计批准用地411.45公顷；共计46个规划已批项目，累计提供保障性住房12.05万平方米，产业用房242.4万平方米，创新型产业用房19.75万平方米。

“十三五”期间，拟规划建设中小学不少于10所，幼儿园不少于15所，综合医院不少于1家，文体设施2家，公交场站不少于13个，变电站不少于1个，配建加油加气站2个。

重点更新单元：

1. 高新区北区

占地面积2.58平方公里，规划建筑总量660万平方米，目前已开始建设酷派信息港，源政大楼等项目，已启动莱宝真空、神州通、豪威科技、万讯、博讯等项目。

2. 西丽中心区

占地面积约1平方公里，拟规划建筑总量280万平方米。已居住、商业、公共配套为主，公共配套包括城市文化设施和城市体育设施。

3. 蛇口老镇

占地面积1.5平方公里，拟分为近期、中期、远期三期实施。其中近期拟规划建筑总量50万平方米，将建设成为集旅游、休闲、购物、居住为一体的风情小镇。

4. 沙河五村

目前深圳计容面积最大的城中村改造项目，位于深南大道北。占地面积48公顷，拟规划建筑总量348万平方米。将建设成为以高新区、后海中心、超级总部基地、华侨城为依托，以“创业居住、创投商务、创意商业、创新文化”为特征的城市综合配套区。

5. 南头古城

占地面积38.5公顷，超过3万人居住。现拥有1处省重点文物保护单位，4处市级文物保护单位，1处区级文物保护单位，32处历史建筑。

6. 白石洲村

占地面积13.78公顷，村内共有房屋608栋，居民约14400户。交通便利，设施齐全，是许多来深打拼的外来租客的落脚点。

7. 水源三村

占地面积39.8公顷，以整村统筹模式进行改造，塑造山水城大格局，引领生态教育、创客产业孵化，丰富休闲、旅游、民宿、文化体验。

8. 价值工厂

主要包含占地1.3公顷的工业设计企业总部式、生态型办公楼、1.0公顷的临时商业配套及公共绿化广场，2.7公顷的文化展示区。

福田区

重点城市更新单元简介：

1. 金地工业区城市更新单元

本项目位于福田区金地-沙头片区，紧邻7号线上沙站和沙尾站，计容积率建筑面积674100平方米，其中住宅250000平方米（含保障性住房50000平方米），商业、办公及酒店合计266500平方米，商务公寓125000平方米，公共配套设施32600平方米。

2. 上沙村城市更新单元

上沙村城市更新单元位于滨河路以南，福荣路以北、沙嘴路以西、紧邻下沙村。该更新单元于2013年8月纳入单元计划，2015年7月单元规划获批；根据单元规划，该更新单元范围用地面积约39.2万平方米，拆除重建范围用地面积约15.4万平方米，开发建设用地面积9.77万平方米，计容建筑面积89.75万平方米，规划功能为住宅、商业、酒店、办公、商务公寓、幼儿园及其他公共配套。

3. 八卦岭国际展览中心城市更新单元

福田区园岭街道国际展览中心城市更新单元一期位于上步北路和泥岗西路交汇处东南角，该项目拆除用地面积30320.5平方米，计容积率建筑面积273200平方米，规划容积率9.01。

八卦岭国际展览中心城市更新单元改造后功能为商业、办公及酒店176000平方米、商务公寓93900平方米，同时捆绑建设公共配套设施3300平方米。

八卦岭国际展览中心城市更新单元一期于2016年7月签订国有土地使用权出让合同，预计2020年底建成。

4. 福田区华富街道长城开发彩田工业园城市更新单元

长城开发彩田工业园城市更新单元位于梅林彩田片区彩田工业园内，拆除用地面积57977.5平方米，开发建设用地面积43828.4平方米，计容积率建筑面积为262970平方米，其中产业研发用房62050平方米，公共配套设施5640平方米。另外，允许在地下开发16000平方米商业用房。

5. 新一代信息技术产业园

项目位于福田区上梅林凯丰路北段，地理位置优越。项目占地面积3.28万平方米，总建筑面积39.44万平方米，计容建筑面积29.26万平方米，项目由6栋建筑物组成。

项目以吸纳新一代信息技术及其相关产业以及与之配套的高端服务业为主，拟打造成福田区环CBD高端产业带上的重要的、中心区以北具有电子商务产业特色的龙头创新产业园区。

6. 天安数码城城市更新单元

天安数码城旧厂房区城市更新单元位于福田车公庙片区，更新单元范围内涉及一宗地，现状主要为工业用地。更新单元总用地面积约5.62万平方米，拆除重建范围用地面积约4.83万平方米，拟拆迁建筑面积约12.5万平方米。

罗湖区

更新成果：

开展改革试点至今，罗湖区共受理城市更新项目41个，完成18个项目区级计划审批，23个项目市建环委审批，29个项目区级规划审批，目前在建项目23个，规划建筑面积400.76万平方米，其中产业面积327.85万平方米。

罗湖“十三五”规划提出，未来五年，罗湖将通过城市更新打破瓶颈制约、打开发展空间，实现城市更新与功能提升、产业发展、民生改善和安全生产的系统联动、整体提升，实现老城区“凤凰涅槃”。

2017年，罗湖的“一河六圈三带”规划正在稳扎稳打，有序推进。

一河：布吉河创意休闲走廊。

六圈：蔡屋围金融商业核心区、湖贝现代综合商业区、东门时尚消费圈、笋岗高端商务中心区、水贝国际生态珠宝社区、人民南口岸消费集聚区。

三带：大梧桐新兴产业带、红岭创新金融产业带、口岸经济带。

宝安区

更新成果：

宝安区城市更新项目包含已列入市计划的117个项目和“N”个拟列入计划的新增产业类项目：117个项目拆除范围用地面积公顷，其中已竣工项目19个，已开工未竣工项目18个，已批规划未开工项目30个，未批规划项目50个。117个项目中“工改工 ”类项目36个，拆除范围用地面积218.2公顷，其他（包括旧村、旧住宅区、旧城改造项目）类项目23个，拆除范围用地面积172.9公顷。67个已批规划项目中，共规划配建了高中1所（提供部分用地）、初中1所、九年一贯制学校4所、小学9所，幼儿园34所、社康中心34处、文化活动室35处、老年日间照料中心20处、公共厕所39处、垃圾收集站36处、邮政所26处、警务室38处、公交首末站24处，并提供保障性住房47.1万平方米、创新型产业用房8.1万平方米。

龙华区

更新成果：

自龙华新区成立至今，龙华区通过城市更新已完成用地出让项目共30个，拉动固定资产投资约350亿元，涉及拆除用地面积为164公顷，贡献土地面积45公顷，平均贡献率为27.4%，配建保障性住房38.7万平方米，创新型产业用房1.97万平方米，配建公共设施建筑面积为13.58万平方米（其中包含18所幼儿园、3所小学、1所九年一贯制学校）。已建成并移交的保障性住房共3.2万平方米，未来建成移交保障性住房共35.5万平方米；已建成移交公共配套设施3.69万平方米（其中含1所24班小学、4所幼儿园等），未来建成移交公共配套设施9.89万平方米。

截止2017年7月底，龙华区已列入城市更新计划的“工改工”项目共13个，拆除用地面积约83.7公顷，占已列入更新计划总面积的14%。规划批准用地面积约16.3公顷（建滔工业区、旭联工业区、信利康豪佳工业区），土地供应用地面积约14公顷（建滔工业区、旭联工业区），占土地供应用地面积的9%。

目前规划已批准的3个“工改工”项目均改造为新型产业用地，其中规划产业研发用房41.2万平方米（创新性产业用房2.36万平方米），产业生产用房1.6万平方米，产业配套用房17.53万平方米。剩余的10个项目，计划供应新增产业建筑面积约190万平方米（创新性产业用房约12万平方米），产业配套用房建筑面积约81万平方米。

目前，龙华区大力引导城市更新工改工项目，已批计划项目中工业用地占比从2012年建区时的2%提升到现在的14%。

龙岗区

更新成果：

截止2017年7月底，龙岗区已列入市计划更新单元123个，拆除用地面积1803公顷；已批规划更新单元80个，拆除用地面积1137公顷，开发建设用地743公顷，规划总建筑面积3585万平；已确认实施主体更新单元58个，涉及89个更新项目，土地供应面积484公顷。

龙岗区列入市计划的“工改工”更新单元共有24个，拆除用地面积417公顷，占已列计划拆除重建总面积（1803公顷）的23%；规划产业总建筑面积为1016万平方米（比现状产业增加了622万平方米，约为现状产业的2.5倍）

2011年至2016年，通过城市更新拆除违法建筑总面积366.33万平方米，释放存量土地484万平方米。其中，2016年拆除违法建筑面积为72万平方米，占龙岗区311万任务量的23%，完成城市更新供应土地75.96公顷。2017年上半年拆除违建89.34万平方米，占龙岗区513万任务量的17.4%。

除此之外，龙岗区列入计划的旧村改造项目46个，通过城市更新改造，促进原有城市功能转型、完善公共配套服务设施、提升城市环境及品质，解决了旧村片区安全隐患多、功能布局混乱、土地利用率低等诸多问题。

坪山区

更新成果：

截止7月，坪山区共有30个拆除重建类城市更新项目审议通过，其中27个项目已立项（6个已开工、9个已完成规划审批，12个已列入更新计划）；30个项目总拆迁用地面积358万平方米，总建筑面积约1232万平方米。

大鹏区

更新成果：

大鹏目前已竣工城市更新项目2个，已批规划项目11个，已列计划项目12个。

光明新区

更新成果：

18个已取得更新单元规划批复项目为光明新区提供约46.48公顷贡献用地，平均贡献率约25%，贡献用地以道路用地、绿地及教育用地为主。

2013-2016年，新区更新用地出让总面积41.61公顷，地价27.66亿元。

已贡献政策性用房贡面积共计46.14万平，其中保障性住房38.04万平，约6342套，安居型商品房7.7万平，1013套，创新产业用房2.03万平。

“十三五”期间，光明新区计划推进54个城市更新项目，包括拆除重建类项目44个，综合整治类项目10个。将提供不小于12%的独立占地公共设施用地16公顷，不低于总建设量5%的附设式配套设施建筑面积7万平，以及保障性住房8689套。

盐田区

更新成果：

截止今年8月，盐田区列入城市更新单元计划共33个，涉及拆迁用地总面积124.03公顷，经建环委审批通过的城市更新规划16项，审批通过的规划涉及拆迁用地总面积65.2公顷，计容总建筑面积283万平方米，规划落实保障性住房8.83万平方米，创新型产业用房1.37万平方米，完成用地出让总面积25.8公顷，已建成项目7个。

“十三五”规划期内，全区实施拆除重建类更新用地规模不少于40公顷，实施非拆除重建类更新用地规模不少于25公顷；力争改造完成3个旧工业区项目和3个旧住宅区综合整治项目。