房贷再收紧仅少数银行尚有优惠未来将继续收紧

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房贷再收紧仅少数银行尚有优惠未来将继续收紧

李先生把相中的房子定了下来。但是他并没有走银行信贷的路子，而是从“土豪”亲友那里，以银行存款利率的利息进行了“借款”，因为他觉得“银行利率太高了”。目前，深圳各大银行最新房贷利率情况，大部分银行已经执行基准(4 .9%)的利率。据南都记者观察，自今年5月以来，房贷利率越收越紧。深圳各大银行不仅一路将房贷利率从9折上调至基准，甚至上浮10%，放款速度也越来越缓慢，甚至还要按利率排队。业内分析师还表示，预计未来几个月，房贷利率仍然会保持上行趋势。

过去

房贷利率三个月三次上调

今年5月19日，南都记者以购房者名义咨询各大银行信贷经理，得知目前各银行房贷利率有上涨的风声，但大多数银行仍执行9折优惠利率，仅招商银行、广发银行、中信银行等三家银行上调到9.5折，南洋商业银行、汇丰银行、兴业银行上调至基准，浦发银行、平安银行、中国民生银行暂停房贷业务。

5月22日，即有消息传出，中国建设银行率先宣布将从5月22日起，首套住房贷款利率上调至基准，引起业内纷论其他银行是否会跟进。然而在同一天，建行又发布通知，5月22日首套房贷利率依然按照9折执行，但从5月23日起，首套房贷利率最低执行9.5折优惠。

随后到了7月，深圳中原研究中心监测数据指出，截至7月20日，深圳已有包括建设银行、招商银行、交通银行、渣打银行在内的4家银行首套房贷利率执行基准，5家银行暂停房贷业务，兴业银行上浮10%，中国银行实行9.8折优惠，工商银行、农业银行、北京银行、邮储银行、民生银行等5家银行执行最低9.5折优惠。

同样又在紧随其后的7月24日，深圳中原研究中心发布最新监测数据，目前已有工商银行、建设银行、农业银行、招商银行、交通银行、渣打银行等6家银行房贷利率执行基准，5家银行暂停房贷业务，民生银行、兴业银行上浮10%，目前仅余中国银行仍执行9.8折优惠，北京银行、邮储银行执行9.5折优惠。但各大银行均表示，放款缓慢。

南都记者以个人购房者名义咨询广发银行，一名个人信贷经理表示，目前广发银行首套房贷利率执行上浮5%，二套房贷利率上浮10%，但是总的来说，目前深圳各大银行，不仅是房贷，其他贷款额度也比较紧张。在房贷方面，即使申请到也不一定能顺利放款，需要按利率排队。

未来

房贷继续收紧，未来仍将从严

工商银行一名信贷经理告诉南都记者，近期国家通过利率、信贷规模等多经济杠杆调控市场，尤其信贷规模方面进行了严控，即使是银行有资金，也不一定能往外发放，这不仅仅体现在房贷上，企业贷、经营贷、消费贷等信贷也是如此，所以目前各大银行的房贷放款时间，谁也说不定，但是总体来说，房贷方面算是比较宽容的，如果确是出于买房需要且是首套房，银行还是会尽量考虑的。

深圳中原市场总监分析表示，房贷收紧第一波是减少折扣，第二波提升首付，第三波是全面认房又认贷，第四波是全面回归基准以上，我国房贷利率进入历史最严时期。此外，业内分析师也表明，随着流动性收缩，银行负债成本上升，资产收益下行，导致银行的收入及利润承压，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率成为必然选择，预计未来几个月，房贷利率仍然会保持上行趋势。

除此之外，南都记者注意到，根据中国银行业监督管理委员会公开信息，7月深圳银监局共发布14个行政处罚决定，其中3个关于银行在房贷业务方面违规。据了解，银监局分阶段抽样检查银行情况，然后统一公布处罚决定，所以才造成了在7月集中处罚了多家银行的表象。此外，对于银监局是否在加强对银行放贷业务的监管方面，相关工作人员回应，14个处罚决定，其中3个是关于房贷业务，这只是因为刚好出现这些方面的违规情况而已，但是不管是对于哪一方面业务，监管肯定都会越来越严。

数据

房贷收紧后的深圳楼市，7月成交量缩水31%

此前中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在就深圳房贷呈现收紧趋势接受南都记者采访时曾表示，房贷利率的上浮或下调总是伴以成交的下跌或上行，但实际上每次楼市的调控都是以限购、限售、限贷、限价等多种政策组合出现，并不是房贷“一个人的功劳”。此外，房贷利率要对市场产生影响，需要通过连续性的、多次的上浮或下调举动。

到目前，深圳各大银行放贷利率已经一路从9折到上调9.5折，再到基准，进行了多次调整。而纵观今年5月到7月，深圳楼市的成交量价情况也一直处于低位。

根据深圳市国土资源和规划委员会公布数据显示，7月深圳一手房成交均价为54446元/平方米，环比6月下跌0.08%，同比去年7月下跌4%；在成交量方面，7月一共成交新房住宅2023套，环比下跌31.5%，同比下跌32.2%。

自去年10月调控政策出台以来，到今年6月，深圳楼市一手房价格已经呈现“9连跌”，而7月新房价格继续下滑，“10连跌”已成事实。在成交量方面，虽纵向数据显示，6月深圳一手房成交量呈现小高峰，但事实上这高峰也仅为2953套。此外，在小高峰之后，7月成交量也呈现了较大幅度下滑。

Q房网龙华片区经理人沈先生告诉南都记者，房贷收紧对购房者的观望情绪以及一线经理人从业信心都有一定影响，但是总体来说，使市场呈现出更加平稳、健康的状态。相较于以前跟随政策，市场大起大落的状况，从房贷收紧以来，一线经理人呈现出每月稳定一定数量成交额的情况。

深圳中原研究中心分析，7月深圳一手房成交均价微微有所下滑，但变动不大，依然处于较为平稳的位置，但是成交量出现了较大幅度的下滑，房贷利率的上浮、放款速度的减慢、市场观望情绪的浓厚都可能是造成成交量大跌的原因。

深圳中原研究中心监测数据指出，“1004政策”之后，新房市场批售、推售都大幅减少，新房供应急剧下降，而深圳新房市场从今年3月份开始复苏，成交量持续增长，与此同时，新房供应却并没有增加，导致新房库存进一步下滑。预计未来几个月新房供应不会有很大增长，库存量会进一步下降。根据规土委官网数据显示，截至8月1日，深圳一手房可售面积为3279929.58平方米，可售套数29535套。

据统计，8月深圳潜在入市项目共16个，其中7个项目集中在宝安，为供应大户；其次则为龙岗，有5个项目。此外，罗湖有2个项目，南山、福田各有一个项目。福田潜在入市项目向西雍睦豪庭，位于香蜜湖片区，为福田又一豪宅项目。

根据此前中国指数研究院发布的《2017上半年全国新开盘总结报告》，2017年上半年深圳新盘去化率仅为45%。深圳中原研究中心监测数据也指出，自“1004政策”以来，客户入市积极性严重下滑，新政之前开盘销售率基本处于60%以上，新政之后开盘销售率急剧下滑，只有少数性价比比较高的楼盘开盘销售率能达到60%，多数楼盘开盘销售率在40%以下。买方与卖方都将希望寄托在下半年。那么未来走势如何？

据专家表态，短期几个月内，深圳的市场不会太火热。目前正处于调控期，开发商的推盘节奏迟缓，再加上市场中购房者的观望情绪，都不太可能会带给市场太热的信号。唯一可以期待的就是年底，开发商为完成业绩目标而推行优惠或积极入市等举措，给市场带来活力。