2017年深圳房贷政策
说起2017年的深圳楼市，人们想到的除了限购限售政策外，还想到什么呢?在专业人士眼中，深圳房贷的新政的实施也是不得不提及的。那么，2017年深圳房贷政策有哪些新措施呢?
深圳房地产市场贷款政策继续收紧，建设银行深圳分行已于22日将首套房贷利率从基准利率的9折上调至基准利率，农业银行深圳分行已从9折提高至9.8折。此前，招商银行深圳分行已将首套房贷利率从9折调至9.5折。
截至目前，其他银行在深圳地区尚未见首套房贷利率变动，仍执行9折基准利率的政策。但房贷市场人士预期其他银行将会陆续跟进。
在深圳银行中，针对首套房的常见批出利率，恒生银行最低，4.66%，相当于9.5折;最高为广州银行，5.39%，相当于1.1倍;其他多为基准利率。而最低利率方面，恒生最低4.17%，相当于8.5折;兴业、招商和民生银行4.66%，相当于9.5折;渣打和广州银行4.9%，基准;其他普遍9折。从监控情况看，出现折扣收紧的趋势，最低折扣上调至9.5折或基准的银行数量逐渐增加。
2017年深圳房贷政策
一般来说，个人住房贷款1-30年，商业用房贷款1-10年。除此之外，多数银行还有其他限制条款，例如贷款人年龄、房龄、房龄+贷款年限、年龄+贷款年限等。其中，房龄限制方面，花旗银行最严，受理15年以内的房产;房龄+贷款年限方面，招行、中行要求二者之和在30年以内，也就是说，房龄越长，贷款年限越短，如2002年的房子，房龄15年，贷款最多15年;年龄+贷款年限普遍控制在65-70年，其中招行相对较高，且男女要求不同。
深圳的杠杆率，我们取个节点数据来看，2015年是深圳市场旺盛的一年，根据《2015年深圳市金融运行报告》，深圳新发放住房按揭贷款3408亿元，同期，深圳新房住宅销售额2934亿元，测算二手住宅销售额4367亿元，合计7301亿元，杠杆率46.68%。而根据Q房网云房源大数据统计，2015年样本案例中，一次性付款占比10%，如果我们就该比例进行粗略推算，也就是7301亿元的交易额中，有90%(即6571亿元)是需要按揭的，而这部分按揭总额为3408亿元，也就是贷款购房的客户平均贷款成数为52%。
随着货币市场利率不断上调，银行资金端成本随之上升。在限购、限贷政策下，银行正在陆续提高房贷利率以覆盖资金成本。
央行一季度货币政策执行报告显示，今年一季度，个人住房贷款利率略有上行，3月份加权平均利率为4.55%，比上年12月份上升0.03个百分点。
原文网址:http://www.szxxg.com/shenzhen/20170719/38851.html信息首发：2017年深圳房贷政策
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