深圳房贷政策升级 房产证除名再购房未必算首套

深圳房贷政策升级 房产证除名再购房未必算首套

目前，深圳房贷政策再升级，购买第二套房需七成首付，这让许多需要换房的购房者因为首付高而难以再购房。

家住宝安的李先生正是这些换房族中的一员，他现居住的商品房写了夫妻两人名字，由于太太没有工作，实际是由李先生一人承担贷款及还款。李先生想将太太的名字从房产证上除名，然后以太太的名义再去买房，这是否按首套房算房贷？

除名时按产权份额交契税

就此，记者咨询了广东前海律师事务所邓天祥律师，邓天祥表示，购房者要去办理产权证除名手续时，一般是通过赠与或者过户，将自己名字从房产证上除去。

如果房屋产权之前未做份额约定的话，一般会按照等额划分比例来交税，如两人共有产权，每人就占有二分之一的产权；三人共有产权，每人就占有三分之一产权，以此类推，接受产权的一方要交纳对方所占有产权比例的契税。

如果是夫妻间房产证除名，就不需要交纳契税；如果和亲戚或朋友两人共同拥有一套房产，一方要除名，可以选择赠与或买卖进行过户除名。

除名后再购房未必算首套

如果过户的房产尚有银行贷款未结清，在贷款尚未结清的情况下去掉一方名字，房产受让方须是银行贷款主贷人，经公证处进行减少产权共有人公证后，由银行出具同意书方可办理除名事宜。

需要提醒的是，并不是除名无房了就一定能按照首套房贷款买房。邓天祥表示，如果除名的那套房产之前是以被除名方的名义贷款的，即便还清贷款，且现在此人包括家庭名下无房，再贷款买房也不能享受首套房政策。因为银行有规定，对于曾经贷过款的人，即便房子卖了成为无房户，还是要 认贷 。

只要在银行有过按揭贷款记录，都不再享受首套房待遇，一切要以银行信贷记录为依据。如果之前贷过款，即便全部除名，银行也不会按首套房来贷款。

也就是说，只有没有贷款记录，除名无房后才能认定为首套，这也是银行界普遍的认定标准。

李先生的情况是将太太名字从房产证上除掉，因为当时房子是以夫妻的名义购买，那么贷款也是以夫妻的名义申请，这种情况不能按第一套房贷政策购房。同时，目前对于尚未按揭完的房屋，原则上也不同意更名。