上海出现租赁住房用地对深圳楼市有什么影响(2)

  此人是权威人士，且在人民网做节目，基本反映领导思路。学习新加坡的概率很大。新加坡的住房模式是政府提供大量公共住房：组屋。搞了半个多世纪了，八成新加坡人住组屋，原先只出租，后来可优惠价格出售。于是，新加坡成了全球公屋占比最高的国家，北欧和中国香港占比五成左右。
 
    新加破的组屋模式，成功的抑制了住宅房价过快上涨，八成多的本地居民，都享受到了较好的住房保障。另外不足二成住宅，属于市场化的商品房，这部分住宅价格较高，豪宅价格很高，仅次于香港，位列亚洲第二，但占比较小，不足以影响整个住宅市场。
 
    另外，针对纯商品住宅，新加坡更多采取税收的手段调控市场。2008年全球金融危机爆发之后，美联储实施QE政策，导致大量资金涌入新加坡楼市，推动新加坡房价持续飙升，一跃成为亚洲房价第二高的城市。
 
    2009年开始新加坡实施楼市管控，政府规定借款人每月按揭还款额不得超过收入的60%，同时对房屋交易征收高额印花税。新加坡房价在2013年见顶，随后便开始下跌，至今年一季度连续14个季度下跌，创1975年公布数据以来最长下跌记录。
 
    聊到这里，让我联想到当前国内正在激烈进行的房地产调控，热点地区的地方政府，纷纷使出了这样的调控工具：限购、限价、限贷、限转售等，全是行政管制手段。而最重要经济手段：税收，却迟迟不出场！
 
    房地产税属于立法，推进需要一个较长的过程，可以理解。但契税、增值税（原来的营业税）、个人所得税，都是有调整空间的呀，还有2008年暂停的土地增值税，都可以用来调节个人房产交易。在热点城市，对于投资投机者，加税！然而，经过2015年3.30和2016年两次减税之后，至今，个人房产交易环的税收政策，没有任何变化！
 
    跑题了。言归正传。接着聊雄大。
 
    按上述官员的表态，我估计未来雄安新区会大量建设公租房和平价房，所谓平价房就是价格低于市场价，类似以前中国的经济适用房，或类似当前北京的自住型商品房，或类似于上海的共有产权房。估计这两类带有保障性、福利性的房屋，会占到八成左右，类似于新加坡的组屋。尤其是未来十年，很可能是这种模式。

 如果遇到较多问题，比如财政吃紧，那也要到八至十年之后，才会压缩此类房屋供应，转而增加纯商品房供应。

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