深圳楼市观望中走向理性 价格稳中有降

从去年“10·4”楼市新政开始，深圳楼市持续调整，至今六个多月过去了，楼市调控的效果愈发明显。一二手住宅成交量均出现不同程度下滑，月度新房均价已连续六个月出现环比下跌。总体来看，深圳楼市进入深度调整期，买卖双方观望气氛浓厚，市场更趋理性。

　　● 房价“六连降”

　　记者近日采访了解到，受市场调整影响，开发商普遍持观望心态，上市节奏放缓，加上新批预售量减少，近期上市的新楼盘项目并不多。上周，龙岗有两个项目上市，其中一个为新开盘项目，另一个是加推，推售套数近500套。

　　从购房者的表现看，观望情绪仍比较浓厚。一位看房的陈先生告诉记者，目前大多数城市正对楼市进行调控，目的就是要控制房价，深圳去年出台的调控措施十分严厉，相信房价应该还有回调空间。此次来看盘，他感觉开发商的定价相对比较保守，项目都按备案价销售，想等5月份新盘项目增多后，多做比较再做决定。“现在还不着急。”陈先生说。

　　记者采访发现，在楼市调控的大环境下，多数购房者能保持理性平和心态，有与陈先生一样的想法的人不在少数。

　　深圳房地产研究中心主任王锋接受记者采访时表示，去年“深八条”实施以来，深圳楼市步入调整期，新房成交均价环比月月降，至今已“六连降”，符合既定调控目标。从目前市场整体表现看，成交下滑的态势还将会延续，房价也将稳中有降。

　　在第一太平戴维斯一季度房产市场分析会上，该公司中国南区董事长林木雄也认为，深圳楼市受“10·4”调控政策影响，一二手住宅市场成交均有所下滑，目前买卖双方均持观望态度，预计调整仍会持续一段时间。

　　● 调控见成效

　　日前，住房城乡建设部、国土资源部联合发布的“住房及用地供应管理通知”要求：房价上涨压力大的城市，要合理增加住宅用地，特别是普通商品住房用地供应规模。专业人士分析，从这份文件的内容可以看出，房价调控力度只会越来越大，要求按照因城施策，分类调控的政策，一二线城市控房价，三四线城市去库存。

　　在此背景下，深圳楼市接下来会有怎样的走势？

　　王锋认为，去年10月4日，深圳发布楼市调控八条措施，力度比较大，目前来看，调控效果比较明显，接下来楼市调整仍将持续。长期来看，随着长效机制的建立，深圳房地产将保持平稳健康发展。

　　林木雄则认为，深圳市三大商务聚集地和第二会展中心的建成，商务氛围将进一步成熟，越来越多的商务人士将在这里聚集，这将给深圳的高端住宅市场带来契机。另外，随着粤港澳大湾区建设提上议程，珠三角间城市的联动更加频繁密切，深圳将迎来更加广阔的发展空间，它也将带动周边区域房地产市场的发展，深圳楼市需求会进一步外溢。

　　深圳中原市场研究中心分析，未来，随着市场的自我调节，整体成交信心也在不断增强。新房开发商通过合理定价，加大推售渠道出货，市场观望情绪将会发生转变，访客量也会逐渐增加。新房市场的恢复则会带动二手房市场，提升成交活跃度。