深圳楼市遭遇房贷塌方：一季度缩减近9成

个人住房贷款大幅度缩减和房贷利率提高，双重压力叠加在深圳楼市，一场紧缩局面无可避免。

中房报记者 翁晓琳 深圳报道

　　相比于往年，今年一季度，深圳楼市的“原生态”裂变了。

　　来自央行深圳中心支行的数据显示，1~3月份，深圳个人住房贷款新增113.95亿元，比去年同期少增785.99亿元，剧烈下跌近9成。资金面偏紧已经真切到来。

　　“深圳住房杠杆率比全国高太多。”深圳房地产评论人士悦涛表示，“深圳居民存款以1万亿元作为基数。居民贷款除以居民存款的比例超过1.5倍，房贷除以居民存款也接近100%。”

　　另外在北京率先进行“定向加息”，即首套房将执行基准利率，二套房执行基准利率基础上上浮20%之后。对于深圳是否跟进此政策，也牵动了楼市各方人心。尤其是深圳地区房贷利率政策已经出现收紧迹象，招商银行(600036,股吧)在4月将首套房贷利率优惠已从9折上调到9.5折，工农中建四大国有商业银行也同样上调。

　　个人住房贷款大幅度缩减和房贷利率提高，双重压力叠加在深圳楼市，一场紧缩局面无可避免。

　　住房个贷被切

　　深圳之前成为房价上涨速度最快的城市背后，除政策利好外，借助金融杠杆入市的投机行为也是导致深圳楼市火爆的推手之一。

　　2015年深圳房贷优惠大面积存在，央行深圳中心支行数据显示，全年深圳新发放个人住房贷款较前一年增长了2.1倍，平均按揭成数高达6.5成，与最高贷款成数仅差5%，几乎将杠杆用到了极致。2015年住房贷款余额达到了7420亿元，同比增长40%，比北京、上海分别高出1200多亿元和1300多亿元。

　　高杠杆之下，2015年深圳房价涨幅超过了56%，成为全国房价增长最快的城市。2016年延续这一势头，央行深圳中心支行数据显示，全年深圳市人民币贷款增加6941.71亿元，同比多增2573.5亿元。

　　其中，深圳住户部门贷款增加4193.98亿元，尤其是以个人住房抵押贷款为主的中长期贷款增加3650.68亿元，是家庭部门贷款增长的主力，超过非金融企业及机关团体贷款去年全年2715.95亿元（中长期贷款增加1547.67亿元）的新增额。

　　不过2016年10月以后，全国楼市进行大范围调控，尤其是“认房认贷”的政策，令深圳个人住房贷款发放大幅度减少。进入2017年后，调控势头未减反升，央行深圳中心支行数据显示，截至2017年3月31日，深圳住房贷款余额9815.36亿元，增速比上月末低4.53%，比去年同期低28.29%；当季增加113.95亿元，同比少增785.99亿元，同比减少87%。

　　悦涛表示：“深圳作为楼市的风向标，以目前的去杠杆力度，相当于全年新增房贷也比不过去年一个季度。从年增2000亿元的房贷骤缩到500亿元以内，很快会终结过去两年高杠杆撑起来的牛市信仰。从近期银监会主席郭树清对房贷的表态来看，这个去杠杆，一时半会也不会放开。对全国来说，只是个时间传导效应问题。