商务公寓成深圳楼市推售主角新政后观望情绪仍浓厚

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商务公寓成深圳楼市推售主角新政后观望情绪仍浓厚

进入12月以来，深圳一手住宅备案成交量持续下跌，反映出市场实际成交低迷的现状，总体均价则相对比较稳定。据深圳中原研究中心监测，上周塘朗城开盘入市，主推商务公寓。商务公寓由于不限购、不限贷的特点，成为新政后推售的主角，12月下旬深圳楼市入市项目将仍以商务公寓为主。但是由于整体市场环境低迷，观望情绪浓厚，新政间接利好商务公寓难以体现。

　　二手住宅市场来看，上周（12.12-12.18）访客量环比上涨14%，放盘量小幅增加1%，买卖双方仍在等待时机入市。市场预期近两周来有所好转，经理人与业主对后市信心均有增强，上周反应预期的两指数延续前一周双涨的趋势，涨幅收窄微向上调。报价指数稳在荣枯线附近，经理指数仍在向上逼近荣枯线。未来受信心增强影响，实际成交水平也将进一步提升。

　　从上周入市情况看，上周万科深南广场拿到预售，共有1688套房源获批，项目整体备案均价59676元/m²。其中，办公：58946元/ m²；商业：62529元/ m²；商务公寓：58900元/ m²。上周六塘朗城开盘入市，主推商务公寓，与前两周开盘推售200套以内相比，此次推售量相对较大。据监测，12月下旬商务公寓仍将是推售的主力。

　　随市场对新政的敏感度降低以及市场的自我调节，预期开始向好。新房市场开发商迫于年底业绩压力，入市项目增多，在政府的引导下，促进市场价格快速形成。目前一二手住宅均价持续下降，刚需以及投资客将注意力转向寻找笋盘，访客指数上升。二手住宅受新房成交风向标作用，经理人与业主后市信心增强，业主报价稳在荣枯线上，报价谨慎调整以适应成交价格变动。

　　据深圳中原研究中心监测，上周深圳中原经理指数44.5%，环比上涨1.3%，连续三周上涨。对后市持看涨态度的经理人占比增加1个百分点。深圳中原报价指数32.6%，微涨0.1%，指数稳在30%荣枯线附近。由于访客量增多，业主报价坚挺，其对后市成交信心稍有增加。

　　上周报价下调的业主稍有减少，深圳中原报价指数基本能稳在荣枯线上。从调价区间的样本房源占比来看，报价上调房源占比集中增加在-1%~5%的区间段内，占比大约22.8%，环比增加3.4个百分点。而上调幅度较大的房源占比减少较多，报价上调幅度在5%~10%区间段房源占比减少近3个百分点。总体来看，上周业主报价趋向小幅度向上调整。

　　从各区来看，上周各区样本房源报价普遍下调，但除了福田、南山前一周上调幅度比较大，上周规律性下调以外，其他各区报价下调幅度均有收窄。尤其是宝安区和龙华区收窄幅度较大。可见，业主报价各区下调趋势也有所好转。

　　根据深圳中原研究中心监测，上周（12.12-12.18）一手住宅成交459套，成交面积4.6万㎡，环比分别下降8.0%和8.6%，备案成交均价为55158元/㎡，连续7周维持在“5”字头，相对比较稳定。上周新房备案成交量依旧跌破500套，连续三周持续下滑，目前处于低位，符合实际成交低迷的现状。

　　上周（12.12-12.18，注：12.13未监测到数据）二手住宅共成交694套，成交面积约为6.1万㎡，环比分别下降18.5%和27.9%，成交均价为50041元/㎡。由于实际成交较低，备案成交套数依然在逐渐减少，达到今年以来的低位，预计后期的备案量将会持续在低位震荡。

　　中央经济工作会议12月14日至16日在北京举行，会议强调，稳中求进工作总基调是治国理政的重要原则，也是做好经济工作的方法论，明年贯彻好这个总基调具有特别重要的意义。其中，会议要点包含要把防控金融风险放到更加重要的位置，下决心处置一批风险点，着力防控资产泡沫，提高和改进监管能力，确保不发生系统性金融风险。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。

　　展望后市，深圳中原研究中心表示，年底作为置业高峰期，各楼盘营销力度加大，新盘访客指数逐渐回升，新房实际成交方面有所好转。从上周的市场预期来看，市场信心增强，访客量回升，都将促进年底成交。但由于政策施压以及实际成交价格持续下跌，成交速度很难上升。