深圳新房备案成交量持续下跌 商务公寓成供应主力

进入12月以来，一手住宅备案成交量持续下跌，反映出市场实际成交低迷的现状，总体均价则相对比较稳定。据深圳中原研究中心监测，上周塘朗城( 参数 图库 最新动态 价格走势 )开盘入市，主推商务公寓。商务公寓由于不限购、不限贷的特点，成为新政后推售的主角，12月下旬深圳楼市入市项目将仍以商务公寓为主，但是由于整体市场环境低迷，观望情绪浓厚，新政间接利好商务公寓难以体现。
    上周（12.12-12.18）万科深南广场拿到预售，共有1688套房源获批，项目整体备案均价59676元/m2。其中，办公：58946元/m2；商业：62529元/m2；商务公寓：58900元/m2。上周六塘朗城开盘入市，主推商务公寓，与前两周开盘推售200套以内相比，此次推售量相对较大。据深圳中原地产、安居客监测，12月下旬商务公寓仍将是推售的主力。
    上周一手住宅成交459套，成交面积4.6万㎡，环比分别下降8.0%和8.6%，备案成交均价为55158元/㎡，连续7周维持在“5”字头，相对比较稳定。上周新房备案成交量依旧跌破500套，连续三周持续下滑，目前处于低位。
    上周二手住宅共成交694套，成交面积约为6.1万㎡，环比分别下降18.5%和27.9%，成交均价为50041元/㎡。由于实际成交较低，备案成交套数依然在逐渐减少，达到今年以来的低位，预计后期的备案量将会持续在低位震荡。