深圳楼市三问 房价该走向何方(4)

　　杨红旭还从2004年以来房企的变迁中分析，那些面临危机的房企往往抓错了 拿地时机 。他分析，2008年、2009年是拿地良机;2010年和2011年上半年只要是高价地，多半属于决策失误;2011年四季度至2012年上半年，再次重现 抄底 黄金季。如2004年快速倒下的顺驰和2008年快速成长的保利都取决于拿地是否抓住良机，深圳知名房企的此次资金危机也与之相关。

　　美联物业全国研究中心总监徐枫认为，中型快速扩张的房企压力最大， 小企业船小好调头，而中等规模的房企如快速扩张易面临危机，不过真正出现资金链崩断还是天时、地利、人和三因素都处于最差状态。

　　大型企业虽然不至于马上有危机，但盈利压力会加大。日前，巴克莱资本报告称，碧桂园的新盘快速销售周转及提高其毛利率的目标难以并存，去年碧桂园67%负债比率今年或会上升。

　　预计两年后资金面再次稳定

　　某地产证券分析师向记者表示，根据他了解的情况，现在确实已出现不少资金非常困难的中小房企， 大多集中在没有产业或产业没落的中小城市，比如辽宁营口、内蒙古鄂尔多斯等地。

　　深圳中原地产相关负责人认为，深圳房企的资金链总体情况还比较乐观， 深圳土地资源紧缺，囤地很难，另一方面深圳市场不同于北京、上海，这里经历过大涨大跌，企业主体相对比较成熟。

　　深圳房地产基金俱乐部执行秘书长赵溥认为，这一轮资金状况的竞赛中，会有一些中小房企退出市场，这属于正常的市场化运作行为，但整个房地产行业未来还是向好的， 不会出现整体崩盘情况，一些中小企业有资金问题，但也有很多投资公司愿意收购，前者只是让渡一部分以前不合理的利润。

　　赵溥还认为，由于中国房地产供需还在合理范围内，对于很多开发商来说，手中握有的项目还是优质资产，通过出售一些项目仍可渡过目前暂时的融资难题， 未来房地产前景至少5年是好的。 他表示，大家公认的楼市黄金时期已过去，未来将进入 比眼光 的 翡翠时期 。

　　陈义枫表示，现在处于弱周期，顶多两年时间后，房地产市场会回暖，资金面再次趋稳。

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　　房价是否已处于拐点?

　　房价确已松动

　　拐点论显夸张

　　相比成交量的波动而言，市民更为关心的是房价的波动。记者调查发现，在深圳市场上，经过近5个月的僵持，一二手房的市场价位确实已现松动，然而，大面积直线降价的拐点，种种迹象表现，这个预期还过于夸张。