深圳楼市三问 房价该走向何方(6)

　　拐点论仍过于夸张

　　南山前海片区一位周姓售楼经理向记者分析，选择这个时期放盘的单个业主一般对资金需求比较急， 他们或是急需钱，或是急需换房，放盘者心态普遍比较悲观，乐观的业主这时候会惜售。

　　这也意味着还有大量的深圳业主并不急于将房子放入市场在这个时期销售，他们对自己的物业仍有乐观的预期。

　　记者走访中信红树湾、世纪村、缤纷年华、悠然天地等多个楼盘发现，绝大部分地段好，物业管理好，还有学位等优质资源的房子业主仍不愿降价。

　　徐枫表示，深圳的开发商和二手业主都比较能 扛，目前并未出现大面积的降价潮。她分析，部分楼盘可能有3%~5%的降价空间，但会是震荡性的曲折下降，不会大面积直线降。从全年来看，名义价格可能还会有10%左右的升幅。

　　从中原的报价指数来看，也尚未降至三年来的最低点，2011年底2012年初报价指数曾跌破10%，而当时，深圳市场也只是阶段性调整，并未出现拐点。绝大部分专家认为，拐点论对于深圳而言过于夸张。

　　长城证券地产研究员苏绪盛也表示，从北上广深四个一线城市来看，深圳的土地供应量和新房供应量最少，虽然一些三四线城市会下滑，但深圳房价比较 抗降 。综合开发研究院(深圳)旅游与地产研究中心主任宋丁也认为，深圳还处于求大于供的状态。

　　深圳市规土委回应记者表示，目前还不会对深圳楼市出台什么新的政策，短期内不会取消限购限贷，一切还在国家政策框架内，会遵循国家的 双向调控，分类指导 方针。

　　在 央五条 轻微的刺激下，上周深圳二手房成交日均突破300套，达到5月高峰，说明市场潜在需求的庞大。更多的业内人士认为， 这不是拐点，或是看房买房的好时机。