深圳楼市三问 房价该走向何方(5)

　　新房价格已变相松动

　　 我们不是降价，只是一些必要的营销策略。 记者在走访市场新盘时发现，从3月开始，深圳各入市新盘的定价已然非常谨慎，有的低于往期，不少还低于周边二手楼价格。

　　据了解，折扣力度触及过9折以下的楼盘有保利上城、阳基春天里;远洋新干线、振业天峦优惠幅度都在94折以下。龙岗佳兆业悦峰、万科广场等，价格都出现了1000~2000元每平米的下降，然而开发商大多表示是 项目产品推售策略的需要，并不是大面积降价。 还有一部分项目出现了开发商垫首付的情况，例如恒大国香山、中骏四季阳光、兰亭国际、金地名峰、鸿威DE森林和莱蒙水榭湾等项目。

　　 开发商不明确谈降价，也是考虑到前期业主的情绪，但上述定价策略已表明开发商价格上的松动。 美联物业全国研究中心总监徐枫表示。

　　据中原研究中心统计，目前深圳新房的去化周期已经由年初的9个月延长到12个月，2月至今，深圳新盘开盘销售额普遍低于6成，随着时间的推移，开发商普遍认识到了事态的严重性，叫喊 大放价 促销走量。

　　分析还认为，开发商面临的最沉重时刻还是即将公布的半年度业绩，出于这个压力，5、6月降价走量将成上市企业 救命稻草 ，开发商也将打开降价通道，改变 小步推盘 策略，5、6月份至少20个楼盘集中开盘或加推。

　　二手房博弈业主趋弱

　　据记者了解，目前深圳住宅交易，二手房占据约70%的市场，这里的价格变动，对楼市走向有更强的代表性。

　　记者在梅林片区踩盘时发现，近期购买二手房能捡到 漏 的概率增加。 凯丰花园二期(逸园)的单房，现在80万急售，比市场价低了15万。 中大地产的置业顾问黄先生向记者介绍说，买卖双方心理已出现变化，急用钱的客户扛不住压力，愿意低于市场价10~20万卖房。有地铺经理打来电话称，宝安中心区的花样年花郡一房一厅120万出售，而去年6月记者调查时该楼盘一房一厅户型，已经卖到140万左右。

　　据中原监测数据，中原报价指数持续下跌，4月底跌破30%的临界点。 已连续3周低于临界值，5月以来更是下探到23%，这意味着，小业主已经在逐渐加大让价的力度。 中原地产某研究人员表示。

　　另一关键数据中原 经理人指数 两年来也首次跌破50%的临界值，这代表大部分中介经理开始感到悲观。

　　市场上也不断有投资商集中抛盘的新闻传来，龙华投资商集中抛售150套房源，福田鲁班大厦33套房源集中抛售，罗湖某投资公司一次性抛售88售二手住宅。记者近日走访白石洲附近楼盘得知，尽管有白石洲旧改的利好消息，但仍有业主一次性抛售好几套住宅，且价格比市场价低30万左右。