深圳楼市三问 房价该走向何方(3)

　　而从近几个月销售情况较好的项目来看，深圳仍然有大批等待购房的刚需客。多名业内人士表示，只要深圳的GDP仍然保持增速，深圳就能留住刚需购房者，就能支撑起市场，楼市成交就不会出现严重萎缩的局面，对楼市的后续走势无需太过悲观。

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　　开发商资金链危机现象普遍吗?

　　资金紧张非个案

　　远不到整体崩盘

　　房地产资金链紧张往往是楼市淡季的热门话题。日前，深圳某知名房企陷入资金链断裂危机更是催热了业内外对此话题的讨论。易居房地产研究院最新发布的《2014年一季度全国房企专题报告》指出，今年一开局房企资金状况就一落千丈，从 偏松 直接跌入 紧张 。记者采访多位业内人士获悉，开发商资金紧张已非个案，但由于房地产长期仍向好，深圳开发商资金不会全面崩盘，只是少量中小开发商可能面临被接盘的命运。

　　地产融资变难

　　据《2014年一季度全国房企资金专题报告》显示，一季度全国房企资金到位增速明显放缓，由去年同比增幅26.5%降至6.6%。相比2013年，国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金的同比增速分别下降12.7%、66.7%、11.7%和30.8%。

　　开发商资金到位的紧张一方面来源于市场，同时也来源于融资渠道对地产资金投入的收紧。市场方面，中原地产的监测显示，前几周，去化效果一向较好的深圳多个项目开盘销售率没超过4成。楼市黄金期楼盘开盘销售一空的现象已较少见。

　　德信资本董事长陈义枫向记者分析，目前房地产市场政策面比较稳定，但资金面紧张，各大银行收缩房地产资金投放额度的同时，还提高利率。购房者按揭放款慢，利率高，就相当于降低了购买力，开发商回拢资金更慢;而出于风险的考虑，银行、信托等融资渠道对开发商的支持力度也降低。

　　在标准的融资渠道无法走通时，很多开发商就考虑私募、高利贷等融资渠道，但成本必然升高。陈义枫表示，此时是私募这种反周期融资模式的快速增长期，但 门槛会提高，价格也会提高。 陈义枫透露，深圳高利贷市场非常发达，很多开发商会与之合作，此次暴出资金链危机的深圳房企就曾经找过德信，但考虑到该企业与高利贷之间的纠葛，德信最终放弃该项目。

　　中小房企风险最大

　　多位金融或地产业内人士告诉记者，暴露出的开发商资金危机还只是个案， 冰山 下的这类企业还有不少。

　　易居研究院副院长杨红旭预测，未来1~3年，不仅有更多中小房企破产，还会看到几个中等规模的房企的倒下。