深圳楼市三问 房价该走向何方(2)

　　二手房市场放盘量持续下降

　　根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，4月全市二手住宅过户数为5189套，同比小幅下降6.92%;成交面积43.45万平方米，同比下降7.22%。

　　楼市黄金期某地铺经理月收入十几万的传说现在几无可能。龙华一位龙姓地铺经理告诉记者，一线中介的收入一般是从3%的中介服务费中抽取15%~35%的提成，去年他们店铺销售员月均销售3~4套房， 我最好的那个月售出去6套，但今年每月也就两套的销售量，下滑了约40%。

　　相比一手市场的成交下滑，二手市场的成交萎缩更能说明深圳楼市的销售是否出现疲软。深圳中原地产指出，相比全国其他城市，二手房市场是深圳楼市的成交主力，2008年楼市进入寒冬，也是二手市场成交出现下滑，让置业者的观望情绪有增无减，与此同时放盘的业主对房市前景越来越悲观。

　　根据深圳中原研究中心内部数据显示，挥之不去的迷雾仍然笼罩深圳，造成买卖双方均持观望心态，放盘量和访客量双双回落。其中，放盘量环比下降15.45%，访客量环比下降5.76%。

　　深圳中原地产分析称，在当前市场环境不佳的情况下，二手业主显得更加 淡定 ，放盘步伐明显减缓;相比之下，访客量下降幅度不大，结合上月成交情况来看，置业者观望情绪较之前有所加强。

　　刚需客仍能撑住市场

　　多重利空之下，深圳楼市是否陷入疲软而无起色机会?对此，业内人士普遍认为，当前的形势并没有2008年和2011年那么严峻，仍处于楼市正常的波动范围内。

　　从交易量来看，业内人士认为，目前仍处于历史的中等水平，同比下降一部分原因也是去年基数太高。中原地产分析，2011年持续9个月的降价周期是由当时紧缩的货币环境和持续收紧的调控政策造成的;而目前经济处于转型期，货币政策趋于宽松，前几年的轮番行政调控也基本不会再上演，宏观层面的差异决定这一次的降价更应该看做是市场的阶段性回调。

　　中国指数研究院研究总监马文涛接受采访时表示，从交易量来看，今年仍好于2012年初，处于历史高位。

　　从个盘的销售情况来看，虽然当前整体环境不好，但也有部分楼盘开盘当天情况非常好。比如此前的康达尔山海上城开盘就旺销。最近开盘的中骏四季阳光，虽处于龙岗区，但由于其1.2万元的低单价，首推的411套住房仍然在当日 卖光 。

　　对此，有关人士接受记者采访时表示，市场观望氛围虽较浓厚，但定价较低的项目，都能取得较好的去化率。业内人士分析， 刚需仍然很猛，只是静待降价入市。