“夹心层”人群：住房保障的“春天”(3)

　　何飞提醒到，安居型商品房虽然属于保障住房产品，但在建设贷款和税收减免落地上还没有落地，目前的现房销售的模式，也是导致了建设资金回收的周期延长的主要原因。

　　陈霭贫，市住房研究会会长，长期研究保障房建设，今天，他第三次来到锦绣观园的建设现场，了解小区的公共配套，环境绿化的落实情况，他在现场仔细察看安居型商品房内的厨具、洁具和室内装修的工程质量。

　　陈霭贫说：住房保障的多渠道，就是投资、建设、分配，是多个渠道解决，比如说深圳安居型商品房，我们是由企业来进行分配的，政府进行监管，今天我们看到锦绣观园，是以政府来主导进行分配的。投资我们也可以看到各个项目上很多都是企业代建，企业投资建设。像深圳这些大的地产公司，等等这样一些公司，都参与保障房的建设。

　　2010年开始，深圳已经基本形成一个3+N的住房保障体系，这个体系的核心就是多渠道、分层次、广覆盖，来解决深圳老百姓住房难题，同时可以有效起到调控楼市的作用。

　　陈霭贫说：保障房对于商品房的调控，一定是有影响的，但是我们不能放大这种影响，这种影响是在一定层面的影响。但是随着深圳住房保障，由结构型向发展型转变，实际上深圳是在不断地往上延伸，从深圳现行住房政策来看，国家规定40、50、60平米保障房面积，实际上，深圳的保障房面积是有所突破的，这里面60、70平米的也有，这一块实际上在往上走，往上走会形成一个关系，形成一个交集，这种交集我觉得今后，对我们市场是非常大的影响。

　　锦绣观园不远处，就是深圳最大的保障性住房建设现场，我们在那里见到了深圳住建局局长李廷忠。他在现场介绍说;塘朗区保障房是建设在塘朗地铁站上盖，地下是通往市区的地铁5号线塘朗站，地上建33万平米安居型商品房，并配有两个幼儿园和一座小学，2014年底建成后向社会提供3830套住房，用以缓解周边深圳大学城，高端技术人才的住房问题。

　　李廷忠说：深圳安居商品房属于保障房与商品房双重属性，也就是说政府在地价上让利，政府扛大头，企业让一点，个人出一点，安居型商品房属于同地段，社会商品房的50%--70%，优势就是解决中国人居者有其屋。

　　深圳市采用投资加委托承建方式建设安居型商品房，通过社会力量参与建设，减轻政府土地和资金方面的压力，目前社会资金与政府投资的比例67：33，到 十二五 末，深圳保障房建设资金比例将达到70：30，充分发挥社会力量建设保障性住房 。