降价“寒流”能否席卷深圳?

降价 寒流 能否席卷深圳?

　　导读：面对2014年的楼市，房屋中介们怎么说? 新 地王 们怎么看?降价 寒流 能否撬动深圳房价?央视财经记者探访深圳楼市，为您解密降价 寒流 下的深圳楼市。

　　深圳楼市三分之一是新房交易，占三分之二却是二手房交易，因此，深圳二手房的交易量和交易价格，才是最直观的反映深圳楼市的变化。那么，香港楼市的降价 寒流 是否会影响深圳房价呢?记者带着这样的疑惑来到了深圳四大港深通关口岸之一的福田口岸。

　　深圳福田口岸对面的金怡华庭小区，底商中介地产门店的变化，可以说就是深圳二手房交易市场的晴雨表。

　　2008年福田口岸成为第三大港、深通关口岸，当时中介地产门店达到鼎盛时期，短短的200多米铺面共有12、13家中介门店一字排开，迎接香港的购房人群，经历了这几年楼市调控，这里的中介门店只有4、5家还在坚守。

　　我们走进了一家友联中介地产门店。负责福田片区的谢经理告诉我们，现在深圳的二手房价其实是在上涨，但是上涨的幅度很小，可能就跟通胀差不多，现在深圳的通胀都有5%，如果房价不涨5%或10%的话，其实房价就是变相的下跌，深圳的房价目前是比较稳定的。自己也在看报纸上看到,香港那边楼市下降之类的新闻，最近也有一些购房客户来店里询问深圳房价会不会下跌，购房客户也一些担心，香港房价下跌会传导到深圳楼市。其实香港那边的房价跌，是因为香港出了很多辣招，或者说有很多房价已经非常高，本来就是深圳这边房价的差不多4倍到10倍，

　　经纪人告诉我们，现在这个片区可交易的房源也就只有100多套，每月可成交也就20多套，现在业主放出一套房，周边每家中介门店都是可以看到，市场价格公平、透明，售房溢价空间也是有限。3月份他们这家门店成交了9套。

　　对于2014年的深圳楼市，谢经理给出自己的判断，2014年深圳楼市的涨幅可能在10%到15%，但是成交量可能会有所下降，二手房成交量会跟2013年差不多，但是价格不会向下走。

　　中原地产在深圳就有近400多家二手房门店，香港房价的下调是否会传播到深圳市场，中原地产(华南)总裁李耀智分析说：前几年港人来深圳买房的比例达到5%到10%左右，自从深圳出台了限购令，只允许港人在深圳买一套住房，现在港人来深圳买房的比例只有3%左右。深圳本地的市场，还是以供应本地的客户为主，所以我们看到，最近香港降价的影响并没有传播到深圳楼市。

　　2013年底，香港一些新楼盘房价下调15%，仅跟着2014年春节过后二手房价也下调10%。李耀智说;这主要是香港出台调控楼市政策，如果你买房，两年以内售出，要额外加5%到20%的税收。而目前香港楼市也并没有出现大规模的 降价潮 。2014年香港的租金回报率还是处于比较低的水平，房屋租金也没有下跌，如果说房价下跌了，反而会引发到香港房屋租金回升的，所以，我们看香港还没有出现很大的房价跌幅的可能性。

　　香港楼市 低迷 ，但深圳楼市只能用 平淡 来形容，两地楼市特点是 各行各路 。深圳市规划和国土资源委员会房地产业处杨卫军处长说，这几年楼市调控，深圳实行住房限购，致使购买人群转为以自助、刚需购房人群为主，再加上，深圳不断加大住房供应量。2010年深圳新开工面积355万平米，到2013年新开工面积达到910万平米，从2013年到2010年深圳新开工的住房供应面积增长将近2.6倍，这大大增加了市民对政府解决住房的信心，对市场供求关系的缓解，确实有非常重要的作用。

　　杨卫军指着河对岸的香港说，蛇口地区的深圳湾公园，与香港只有一桥之隔，是港深两地通关的最新口岸，周边已经形成了新的蛇口居住区，土地供应正在逐步增加。深圳楼市调控，一个是控制不合理的住房需求，让住房回归居住的属性。二是增加房地产市场的供应，满足市场的需求，稳定市场的预期，想方设法增加楼市的土地供应，2013年深圳住宅用地的供应2069公顷，比5年前平均的供应量增加35.6%。

　　下午，一场土地竞拍在深圳土地交易中心展开，华侨城、佳兆业、卓越、龙光等6家房企纷纷到场，历经2多小时、300多轮举牌争夺，最终99号卓越房地产以33.19亿元竞得，折合楼面地价24344元/平，溢价88.7%。成为2014年宝安区新的商业 地王 。

　　目前，该宗地周边已有荣超、龙光等多个房企的写字楼项目，附近熙龙湾等二手住宅销售价已经达到每平米6万元。面对如此激烈的拍地现场，不知这位新 地王 是如何判断2014年深圳楼市的呢?

　　深圳卓越商业置业公司副总经理卜炜在竞价现场回答了我们的疑问，我们对这块地关注时间很长，我们深圳的商务办公能力，我们自己是非常有信心的，特别是对今天拿到这块地的规划和未来市场有信心，同时这个项目的获取，会跟我们在周边 前海 的那块地，形成非常好的交相呼应的开发效果。

　　深圳楼市，在全国抗风险能力是最强的，楼市的未来走势，深圳是在所有的一线城市，我认为是最高的，所以我们相信深圳的发展。

　　专家提醒到;随着深圳 前海 概念的升温和落地，投资者如果今天放弃这个机会，也许，就不知道下一块土地需要等待多久了，因此，加大土地的供给是缓解住房压力的有效方式。

　　全国人大财经委员会副主任委员辜胜阻认为：北、上、广、深这些地方的楼市就是要进一步扩大住房供给，特别是要多层次的供给，就是高端住房完全靠市场，中端要有调节，政府也要介入，低端政府要靠保障房，满足百姓住房需求。

　　结束语：2014年全国楼市的 小阳春 并没有如期而至，楼市 寒流 的蔓延、变化，让许多人再次开始观望。中国楼市的好日子结束了吗?市场基本面给出的答案显然是，不，但只不过，对于房企而言，2014年确实是一个需要精耕细作的时代，在看到机会的同时一定要关注风险。