限价解禁风声

　　限价解禁风声

　　一贯把持着调控最严标尺的北京，在刚刚交上2013年房价控制目标的答卷后，忽然刮来一阵高价楼盘解禁的风声。

　　位于大望京村的绿地中心，斩获每平方米9.5万元的均价销售，引发业内热议，这在去年简直是不可想象的事情。

　　另一个备受关注的是泰禾北京院子，2014年1月19日获准销售均价在6.3万元-8.7万元/平方米。

　　接近泰禾地产的相关人士透露，还有一批高价楼盘将在近期获批，但 政府已提前和各个企业打了招呼，不要炒作给高端楼盘放开预售证 。

　　钟生所在的企业，在北京有多个项目等待预售证获批，在2013年12月递交预售证的申请后，却遭遇到预售禁令。但他前段时间托私人关系得到的住建委方面的回复是，春节后批预售证靠谱。

　　 私下交流时，会和建委部门述说开发商的困难，周边价格确实涨了，他们也会考虑实际情况价格控制放松一些。 钟生表示，过完春节肯定会加快预售证审核速度，价格管理力度会比2013年松一些，毕竟去年房价控制压力巨大。北京是响应中央精神，大力增加保障房和自住型商品房供应，把更多精力放在增供应上，未来对商品房的行政限制或会越来越少，市场真正还给市场管。

　　对比北京、上海、厦门、南京四地2014年政府工作报告，除北京、上海明确继续从严调控北京特别强调了 坚决保持房价基本稳定 外，后两者在地产调控方面言辞甚少，更多仍是指向保障供应。

　　在难以简单拽住商品房价上涨的缰绳时，北京似乎在保证卖地收入，拉低平均住房价格、保障夹心层住房需求三者中间率先找到思路。北京市工作部署将构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房保障和供应体系。公租房和共有产权房将继续作为重点，推进自住型商品住房建设，加快已供地项目实施进度，新增5万套供地。商品房用地中将有50%用于建设中低价位的自住型商品房。

　　值得注意的是，在房价涨幅较大的城市增加住房有效供应方面，姜伟新曾公开提到北京市的自住型商品房，要求供需矛盾较大的地方学习并推广此种模式。

　以房价控制目标为地方考核依据，带着浓厚行政色彩的问责制，或在遭遇问责难后，身影逐渐转淡，保障房建设和土地供应考核或将加强。朱中一曾表示，未来调控方式上会有所变化，以目标控制为手段的调控方式将会逐步淡化。

　　但过度阶段，仍需要时间。王珏林打了一个形象的比喻，目前调控属于止痛药，有病吃完暂时不疼。长效机制，药力更为持久，能管较长的一段时间。最后根除病根，是通过法制建立市场。但一步迈向法制太难，建立长效机制是用更合适的办法来替代目前的短期调控。一切都需要时间。