4成中国富豪考虑近期换房子 3成与父母同住(5)

在影响富豪们购买决策的诸多因素中，地段（38%）仍然是最受关注的因素；其次是宏观经济形势以及户型结构，分别占3成左右。调查还显示，小区的人文环境、区域生活设施配套以及楼盘品牌比小区绿化、物业、小区休闲配套和楼盘开发商的影响力更显著。

在购房行为中，最关键的决策人是受访富豪本人，占到55%。可以理解为，家庭财富的主要贡献者对购房决策的影响最为明显。另外，配偶的意见也非常重要，有时候会是最关键的决策者（26%）。

对第一居所的认识：45%认为 自己长期居住的住所 最符合 第一居所 概念，交通便利、自然环境优良和生活设施配套便利是受访富豪心目中 第一居所 必须具备的三大条件。现有第一居所装修平均花费8个月时间，其中14%花了一年多时间；以现代简约风格和欧式古典风格居多。对装修风格的满意度平均达到7.8分。

45%的受访富豪认为 自己长期居住的住所 最符合 第一居所 这个概念，分别有18%的受访富豪认为 自己购买的第一套住宅 和 居住条件最好的一处住所 为 第一居所 ，10%的受访富豪认为 适合与老人一起生活的住所 为 第一居所 ，9%的受访富豪认为 每年有2/3的时间居住的地方 为 第一居所 。

如果定义 第一居所 是指 都市人购置的，纯粹为了家庭长期居住而非过度性投资或休闲的居所 ，受访富豪认为符合这个定义的、最适合居住的 第一居所 必须具备的前三大条件是交通便利（51%）、自然环境优良（46%）和生活设施配套便利（44%），其次是产品舒适度高（34%）、人文环境好（29%）和核心地段（22%），再次是市政配套齐全（16%）、学区房（14%）和人口密度低（13%）。

值得一提的是，29%的受访富豪认为人文环境好是第一居所的必备条件之一，这与自住型购房者关注人文环境（35%）的调查结果是比较匹配的。人文环境主要强调小区业主拥有相近的阶层背景、社会地位、文化素养、价值观，拥有塑造高品质社区的愿景，能够积极创造和谐的邻里关系；同时小区物业方能够提供人性化、高质量的社区服务，在保证业主安全、私密的前提下，通过各式各样的参与性强的社区活动打造个性化的小区文化，提升业主的归属感。调查发现，从事艺术创作类工作的业主，或者是家里有小孩的业主会格外关注这一点，并且也乐于参与甚至主导社区活动。

44%的受访富豪认为自己目前长期自住的这套住宅还未能满足上述 第一居所 条件。

交通便利和自然环境优良是促使受访富豪当时购买这套第一居所的最关键因素，分别占42%和35%；其次是生活设施配套便利和产品舒适度高，分别占30%；核心地段占23%；人文环境好占18%；楼盘开发商、学区房和人口密度低分别占13%、12%和11%。