4成中国富豪考虑近期换房子 3成与父母同住(4)

购买行为：当房子有投资价值时会考虑购置新房。口碑传播是高端人群最信任的房产信息渠道。自住，最关注地段、人文环境、户型结构；投资，最关注地段、宏观经济形势、楼盘品牌。认为最好的地段是区域核心位置。地段优劣直接影响购买决策。购房最关键决策人是自己。

受访富豪购置新房受多重因素影响，其中房子有投资价值是最主要原因，占5成；其次是原有的房子空间不足和不够用，分别占28%；原小区物业差和原有的房子旧了分别占18%；原小区人文环境差占14%；原有的房子装修过时了占10%。

目前自住的这套房子的购买动机也主要是其有投资价值，占37%；其次是原有的房子不够用，占30%，再次是原有的房子空间不足，占21%；原小区物业差和原有的房子旧了分别占14%和13%；原小区人文环境差占10%；原有的房子装修过时了占9%。

口碑传播是高端人群最信任的房产信息渠道。调查显示，朋友推荐是搜集、了解、关注房子信息的最主要渠道，占57%；其次是网络，占40%；电视占25%；杂志和报纸分别占17%和14%；微信占13%；微博占7%。

如果购房目的是自住，受访富豪最关注的是地段（39%）。以家庭为重心的受访富豪会倾向于选择自然环境较好的城郊或郊区地带，以工作为重心的受访富豪会倾向于选择交通便利的市中心位置。受访富豪其次关注的是小区人文环境（35%），具体包括小区居民的文化素质、职业背景、社会阶层、邻里关系、社区活动等。对于有孩子的受访富豪，小区的人文环境备受关注，很多人为此更换住处。同时，受访富豪对房屋的户型结构（30%）、小区所在区域的生活设施配套（29%）、小区绿化（29%）和楼盘品牌（26%）等因素也比较关注。其中多数受访富豪表示，楼盘品牌很大程度上反映了楼盘品质包括氛围、人群、环境和房屋本身的品质等。

相比较自住型购房者，以投资为目的的受访富豪更关注楼盘地段（50%），通常倾向于交通便利、配套完善的市区地段。其次，宏观经济形势（39%）对购房决策影响很大，最近一两年政府对房地产行业政策的调整对住宅投资产生了一定的抑制作用。再次，受访富豪比较关注楼盘品牌（25%），主要是为房屋品质和房产出售考虑。

55%的受访富豪认为区域副中心位置是衡量一个地段是否具有优势的主要依据。市中心位置虽然交通便利，但通常空气环境较差；而城郊（郊区）又往往交通不便，所以很多人会倾向于选择区域副中心的位置，交通条件相对便利，生活配套也会比较完善。另外，39%的受访富豪认为最好的地段是市中心位置，34%会依据与上班地点间的距离做判断，二者最为关心的是时间成本问题。