限贷放松房价会上涨吗

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限贷放松房价会上涨吗

限贷放松新政的推出，极大提振了市场信心，市场交易状况得到明显改善。可以乐观估计，未来一段时间内市场交易状况还会保持活跃态势。不过不必担心房价由此出现飙涨，这是因为就目前来看，房价上涨的基础并不存在。

　　进入10月份以来，楼市信心出现明显改善。

　　表现得比较明显的是成交状况的改善。据德佑地产市场研究部统计数据显示，10月第二周(2014年10月6日～12日)上海市商品房成交面积为35.64万平方米，环比前周上涨96.15%。其中，住宅商品房成交量在最近一周飙至24.73万平方米，达到今年周成交的第二高度。北京市场的成交状况同样也出现了明显反弹。根据链家地产[微博]市场研究部统计，10月第二周，新建商品住宅(含保障房)成交1669套，环比上涨95.2%。

　　从全国范围来看，市场交易出现整体回升态势。CREIS中指数据显示，10月第二周监测的41个城市累计成交面积回升明显，环比上周累计成交上涨43%。其中33个城市成交环比上涨，上涨城市超八成。

　　二手房市场信心也得到恢复，以至于个别猴急的卖家开始跳价。据德佑地产枫景店介绍，近期就有一套静安枫景苑的三房房源，在即将谈拢的时候，房东将价格从750万元提升至780万元，导致交易失败。

　　另外，房企也表现出了积极的一面，以至于土地市场又出现了激烈的竞争场面。10月13日北京土地拍卖会上，两幅地块均以超过40%的溢价率成交。其中，丰台花乡地块以25.8亿元由北京诺城置业有限公司竞得，溢价率达到56.4%;顺义前进新村地块被当代北辰联合体最终以12.6亿元竞得该地块，溢价率达到40%。

　　其实，土地市场的回暖迹象出现得更早一些。据德佑地产市场研究部监控数据显示，9月上海土地成交面积共计67.8万平方米，环比上涨189.7%;成交金额共计160.1亿元，环比上涨228.76%。此外，广州9月份土地市场同样火热，成功卖地共11宗，总成交金额约155亿元，环比8月份狂飙14倍。

　　楼市回暖可期

　　政府接连出台刺激政策，是市场恢复信心的关键因素。

　　近日，包括建行、中行等在内的多家银行下发房贷执行细则，房贷放松已经进入实质性操作阶段。从内容上来看，各银行规定大致相似，即对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。