开发商破限贷喊“不管贷过多少都能贷”

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开发商破限贷喊“不管贷过多少都能贷”

不管此前贷款多少套，来这里买房都能贷款八成。十一黄金周即将来临，南都记者走访市场了解到，如果五一小长假，开发商的杀手锏是垫首付，那此次十一长假的新招则是各种金融服务破除限贷。在不少楼盘购房，即便是首付部分也可以通过贷款解决，部分楼盘更是直接喊出了突破限贷随便贷的口号，给受到限贷政策影响的买家提供贷款服务。业内人士指出，羊毛出在羊身上，置业者在选择这些金融服务的时候还需擦亮双眼。

首付款也能贷，没存款也能买房

首套房首付要三成，二套房首付高达七成，三套直接不能贷。南都记者了解到，面对目前高额的首付比例，不少开发商开始引入金融服务，以降低购房者的进入门槛。

例如在富力地产旗下的富力泉天下 ( 详情图库团购点评 ) 和南沙富力唐宁 ( 详情图库团购点评 )，项目现场都提供富易贷金融服务，与大业信托合作，签署协议后分季度付款。购房者最低首付只需10%，另20%可以两年免息分期支付。而南沙珠江湾 ( 详情图库团购点评 ) 最低可以1 .5成首付，其余首付额最长可以贷5年，且享受基准利率。

此外不少金融机构和代理行业也提供类似金融服务。如平安好房贷定位于首付款资金解决方案即为购房者提供贴息借款来支付购房首付款，目前绿地、世茂、越秀等品牌房企均与好房贷进行了深入的合作。

另外，合富辉煌与搜房达成战略合作后，近期也推出全新金融产品万家贷，给有稳定收入、但首付压力较大的购房客户，提供低利率、免抵押、期限灵活的购房首付资金的贷款产品。保来理财常务副总经理钟伟斌介绍，万家贷10万-50万的年利率约10%，而且所需金额10万- 500万均可申请，还款期为1个月-3年。

直接突破限购开发商帮你搞定贷款

除了首付款也可以贷款解决之外，有些开发商甚至直接破除限购，不管此前买过多少套房，贷过多少款，都可以通过开发商合作的金融机构贷到款。

例如祈福集团就提供七成楼款可分期服务，即凡购买祈福集团旗下产品，无论客户是第几次置业，都可只需付三成首付，余下的七成楼款分期支付给发展商，分期付款的最长期限可达3年，祈福集团员工最长可提供5年，且无需任何利息。

而中国美林湖 ( 详情图库团购点评 )也喊出了住宅不限贷，0利率，1成首付的口号，引入第三方金融机构合作，不管之前贷过多少次房贷，在美林湖买房依然可以申请贷款，且贷款的比例达到房款的80%，最长贷款10年。

你懂的……

这种贷款，作为金融机构而言一般都要收10%-20%的利息……另一种则是开发商来出一部分(利息)甚至全部，不过开发商也不会白出，可能会在房价上返回去……

方圆地产首席市场分析师邓浩志

看法

减轻首付压力，但羊毛出在羊身上

对于目前市场上开发商推出的各种金融服务，中国指数研究院分析师认为，这种金融模式变革，通过减轻消费者购房前期支付压力来吸引消费者进而促进成交，短期内可以实现促进销售的效果。

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，目前首套房首付三成，二套房首付要七成，不少买家依然给不起，因此开发商就想办法帮客户解决首付的问题。如果开发商垫首付，按一成首付来算，首套的话花两成的钱套银行七成的钱，还算可以；二套的话要花六成的钱套银行三成的钱，肯定不划算。邓浩志表示，因此不少开发商就开始和金融机构合作，通过消费贷等一些无抵押贷款，来帮买家搞定首付款。

这种贷款，作为金融机构而言一般都要收10%-20%的利息。市场上现在有两种情况，一种是这个利息由买家来出，但利息比较高，并不是所有卖家都能承受；另一种则是开发商来出一部分甚至全部，不过开发商也不会白出，可能会在房价上返回去，总之羊毛出在羊身上。邓浩志表示，置业者在选择这些金融服务的时候还需擦亮双眼。

破限贷楼盘

富力泉天下、南沙富力唐宁：两成首付两年分期付

推货：富力泉天下国庆期间推80-110平方米单位，6000元/平方米起，带1800元/平方米精装修；南沙富力唐宁推85-133平方米单位，带精装9000元/平方米起。

金融服务：项目现场提供富易贷金融服务，与大业信托合作，签署协议后分季度付款；最低首付：低至10%，20%两年超长免息分期。

贷款年限和利率：2年免息分期。采写：南都记者徐凤

珠江壹城 ( 详情图库团购点评 ) 最长3年，年利率6%-12%

推货：103-196平方米两房至四房单位，价格预计 5字头起带精装修。

金融服务：汇瀚顾问有限公司合作，提供无抵押贷款服务，客户只需提供身份证、资产证明、收入情况证明，成功受理后，最快3个工作日内放款。

最低首付：最低 0首付。

贷款年限和利率：最长3年，最多30万，年利率6%-12%。

采写：南都记者邱永芬

南沙珠江湾可贷1.5成首付，最长5年

推货：118至121平方米单位，毛坯8000元/平方米起。

金融服务：如果买家不够三成首付，可先交1.5成首付给开发商，另外1.5成向开发商指定合作的广州银行进行无抵押小额贷款，最高只能贷到1.5成，申请资料齐全下最快两周左右可放款。

最低首付：1.5成

贷款年限和利率：最长贷5年，贷款金额最高是1.5成首付，可享受基准利率。采写：南都记者邱永芬

越秀地产押旧贷新获基准利率贷款

推货：可逸江畔主推130-190平方米精选单位，1.2万元/平方米起；岭南雅筑 ( 详情图库团购点评 ) 推84-116平方米，带装修1.15万-1.35万元/平方米；岭南山畔主推140、155、169平方米，精装1.73万元/平方米起；岭南林语 ( 详情图库团购点评 )主推75-140平方米，毛坯1.3万-1.35万元/平方米起；越秀星汇金沙 ( 详情图库团购点评 )主推78-95平方米，精装1.7万-2万元/平方米起。

金融服务：国庆期间越秀地产广州7个在售项目可享受相关金融服务。客户可向平安购买理财产品可押旧贷新获得基准利率贷款，用于购房。同时也可申请普通信用贷款或向越秀金融申请优惠利率的信用贷款。

最低首付：20%

贷款年限和利率：1-3年，基准利率

采写：南都记者邓恒

广东保利首套房贷有机会利率不上浮

推货：保利西海岸 ( 详情图库团购点评 )在售90-96平方米二三房，均价2.25万元/平方米；保利塞纳维拉 ( 详情图库团购点评 )最后10套一口价清货；保利珑熙主推93平方米三房，约2.6万元/平方米；保利东江首府 ( 详情图库团购点评 ) 在售120-290平方米三四房， 8字头起；保利云禧 ( 详情图库团购点评 ) 160-380平方米三至五房，均价4.3万元/平方米；保利大都汇 ( 详情图库团购点评 ) 34-68平方米单位，均价1.9万元/平方米。