存量房计税价上调500- 600元/m2

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存量房计税价上调500- 600元/m2

综合多家中介信息，存量房计税价10月8日起上调，幅度约为500-600元。如龙岗光明大地从10500元/平方米调至1.1万元/平方米，中海康城从8500元/平方米调至9100元/平方米，由此计算，税费将增加5%-6%。

以中海康城一期某套88平方米精装三房为例，9月计税价未调整之前为8560元/平方米，计税总价753280元，10月8日调整后上调至9100元/平方米，计税总价800800元，增长47520元，因此增加营业税、交易契税和个人所得税共计3612元，增幅约6.3%。

世华地产大运区域总监孔令满分析，这部分税费增加对于市场成交影响微乎其微。由于交易税费实际由买方承担，卖方业主不关心税费小幅增长，而强烈的购房需求、增长预期也使买方急于完成过户，因此非常容易接受两三千元税费增长。 每平方米500元的涨幅对卖家来说利润丰厚，相较之下税费并不太影响交易过程。 8日计税价上调后，没有出现已下单买卖双方毁约的情况。

此外，部分之前未有计税价格的楼盘在这次调整中得以完善。如目前挂牌价达到1.8万元/平方米的万科翰邻城，计税价为9200元/平方米，此前则一直以开盘价1.4万元/平方米计税，此次调整后预计100平方米的房产可节约税费2.5万元左右。

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