深圳二手房8月份均价每平米26540元

市规土委昨日发布8月份存量房成交信息显示，二手住宅成交6812套，环比下跌8.1%。据深圳中原地产提供的月报，8月深圳二手住宅成交均价为26540元/平方米，环比上涨10.1%，这已是连续18个月上涨。

各区价格指数继续上涨

根据中原地产研究中心统计，在用于编制指数的188个样本楼盘中，有43个成交样本楼盘价格环比出现下跌：其中出现1个样本楼盘的跌幅大于10%；跌幅在-10%~-5%之间的样本楼盘有10个；跌幅在-5%~0之间的样本楼盘有32个。有90个成交的样本楼盘价格较上月出现上涨：1个样本楼盘的涨幅大于10%；涨幅在5%~10%之间的样本楼盘有25个；涨幅在0~5%之间的样本楼盘有64个。总体来看，成交的样本楼盘数量增加，其中价格下降的楼盘占比有所下降，涨幅在0~5%之间的楼盘占比接近半数。

从全市各区的指数变化情况来看，8月各区指数继续全线上涨：福田涨幅居各区首位，高达2.3%，较7月扩大0.5%；龙岗、南山涨幅分居第二、第三，较7月分别扩大1.1%和0.1%，龙华涨幅也扩大了1.1%；罗湖、盐田指数涨势有所趋缓，涨幅较7月分别缩小1.2%和1.9%。另外，宝安涨幅与7月持平。

二手房贷款难度增加

价格上涨的同时，成交量出现下降，二手市场整体有所降温。业内人士认为，8月处于传统销售淡季，市场买卖双方对“金九银十”均有所期待，成交量出现下降属正常现象。

记者近日采访中了解到，临近年底二手住宅贷款难度增加，大部分银行均将首套住房按揭利率提至基准，只有四大银行才有9折以上的优惠贷利率，放款时间延长。

中原地产认为，目前，银行信贷紧缩对房地产市场的影响已初现“成效”，不少银行已经降低甚至取消了首套住房贷款的利率优惠，同时延长了首套及二套房贷审批的周期，甚至有个别银行已经暂停了这项业务；对于大部分刚需群体来说，这对其购房计划和进度造成了较大的影响，市场需求遭到一定程度的抑制；此外，二手房贷的办理程序相对更为复杂，其审批的周期较长，难度更大，因此，对于二手住宅的潜在客户来说，短期内购房的难度会有所加大，成交量将有所降低。

中原地产分析称，住房贷款在银行的业务体系中占据着重要地位，当前银行暂停个贷仅仅是暂时性的，短期内对市场有一定的影响，但不会带来长期的购房压力。因此一旦银行信贷情况改善，重新对购房者发放贷款，将会释放大量刚性需求，届时市场成交量将有大幅提升。