广州8月一手房均价创新低 二手房每平米两万

在广州十区两市一手房均价“应声回落”跌破1 .2万元/平方米、跌幅14 .3%创下今年以来楼价最低点之际，二手住宅均价仍然继续高企。记者从合富置业、中原地产获悉，8月广州二手住宅均价达两万元/平方米，中原地产成交均价为20642元/平方米，环比稳定。

中心区业主反价现象增多

虽然房贷收紧，但中心区业主仍是高价放盘，且反价现象增多，主要集中在越秀、荔湾、海珠、天河等中心区。

荔湾区的嘉和苑，此前业主放盘价多在2.9万元至3.3万元/平方米，但目前已升至3.5万元/平方米。一些业主对后市预期乐观，认为房价仍将涨，甚至转售为租。由于盘源减少，导致该区盘少客多，供不应求。海珠区8月份中原成交均价为23018元/平方米，环比上升10%，主要是单价大于2万元/平方米的成交宗数比7月份增加了10个百分点。今年8月对比3月放盘价上涨20%-30%，特别是南洲路地王拍出后，海珠区反价、惜售现象增多。

8月份越秀区成交量下降明显，中原成交均价为24051元/平方米，环比结构性上升9%。业主心态强硬，放盘量不多且放盘价亦越放越高。据中原地产介绍，8月初东山一品的放盘价为3 .6万元/平方米，到8月底已升至3.8万元/平方米。即便面对银行房贷收紧，业主对于一次性付款买家也仅让价1万-2万元以内。而天河区改善型买家集中的天河北、珠江新城等板块，业主继续高价放盘，市场价只值200万元的物业已较两个月前涨了5%至10%。

3月份至今涨幅超一成

“放盘价连续上调主要是调控政策处于‘空窗期’，二手市场交易氛围良好，价格没有下跌的压力；而一手市场楼价仍在继续上涨，二手房价‘随行就市’而‘水涨船高’”。中原地产分析，二手房多集中在老城区，各项配套成熟，业主对后市信心十足。

根据合富置业统计，从3月至今，广州二手住宅成交均价已累计出现超过一成的涨幅。今年8月广州二手住宅成交均价同比去年8月上升20 .5%，全市各区基本都保持至少一成多以上的同比涨幅。