4更新推高房价，但保障房至今仅万套，覆盖范围有限

　　 4更新推高房价，但保障房至今仅万套，覆盖范围有限

　　如此看来，城市更新通过各种成本的增加，推动了深圳房价的新高。而对于一个城市中的低收入群体，该怎么处理呢?市场人士宋留强认为要交给政府去解决，“政府去配建保障化住房，让低收入群体有房住，但这不该是开发商要考虑的问题。”

　　其实在深圳的城市更新项目中，有详细规定配建保障房的比例。2010年的《深圳市城市更新项目保障性住房配建比例暂行规定》对拆除重建类城市更新按照地区类别划分要求配建保障性住房，比例最高的福田、罗湖、南山、前海等一类地区保障性住房配建比例为12%;保障性住房类型为安居型商品房的，配建比例为30%。在一些特殊的情况下，则在分区域的配建比例上增加或核减。城市更新办公室本周回复记者称，深圳已通过城市更新单元规划落实配建保障性住房(含安居型商品房)面积203万平方米。

　　因此也有不少市民对保障房寄予厚望，住在白石洲农民房的罗小姐也听闻房东说白石洲可能要拆迁的消息，她很无奈，“白石洲是周边全市高档商品房，随便租一个单身公寓的租金，是我现在租农民房的好几倍了。”因此罗小姐今年刚把户口转入了深圳，准备申请公租房，因为目前申请保障房，深圳市户口是其中必备的条件之一。

　　然而研究保障房的陈蔼贫却并不乐观，他告诉记者，基于目前的现实，这些年城市更新做成的还很少，“拆迁难度大，更新速度慢，导致配建的保障房还非常少。”即使是目前政府使用新增土地建保障房，仍然数量有限，整个“十一五”期间仅1万套保障房入市。

　虽然保障房的前景看起来很光明，数据显示，近3年来国家、省下达给深圳的保障房建设任务达12万套。“十二五”以来，深圳保障房累计开工12万套，竣工5万套。目前在建保障房22万套，相当于特区建立以来前30年政策性住房总量。

　　但美好愿景和现实之间仍有差距，在今年8月底深圳市人大就保障房建设与管理问题召开专题询问会上，市发改委副主任丘健明表示，根据2010年的测算，深圳保障房总体需求是35.8万套，预计“十二五”能竣工23万套，离需求还差12.8万套。同时由于资金问题还可能会调整新开工指标。