城市更新改变了城市面貌，也改变了普通人的生活

5城市更新改变了城市面貌，也改变了普通人的生活

　　供应依旧高度紧缺，城市更新让成本更高，在近期一些入市的城市更新的房地产项目中，开盘报出的价格创下片区内的新高，这些将支撑城区房价居高不下，普通市民在这股城市更新的浪潮中，可能更加买不起房，只能更趋向于偏远区域。

　　除了房价直接上涨外，城市更新或将导致普通人的各种生活成本的提高，目前多数的更新项目所处的地段、配套、商业氛围还比较欠缺，而通过开发商新一轮的建设，尤其是通常会建设多业态的城市综合体，因而打造了城市又一新的中心，各种低收入消费被挤出。“可能吃一碗面，以前在旧村的大排档只需要10块钱，但在大商场就需要50元钱了。”宋留强如此形容。

　　同样被边缘化的还有城市更新中利益被忽视的广大租户群体，一旦租住的房屋被拆迁，业主还能够回迁到更高级的商品住宅，或者在未来能够租出一个更高的价格。但是租户则将被抛弃。不少人年轻的时候刚来深圳打拼时都居住过农民房、城中村，如果被改造后，有谁继续为新来的年轻人提供这样一片适合低收入群体的居住区呢?

　　在宋留强看来，深圳的未来或将走向美国城市更新的“绅士化”结局，那就是楼盘层次向高档化延展，低收入群体的各项生活成本、消费水平被提高，必然向城市外围迁移。因此通过城市更新后，城市内部居住人群出现阶层分离，最终带来社会问题。

　　即使是照顾低收入群体的保障房建设，不论是在城市更新中的配建，还是新增土地的建设，据陈蔼贫介绍在建设规划中都不得已采取了相对分离的原则。同时陈蔼平更加担忧一个社会化的问题：当一个城市无法吸引低收入群体时，这个城市的吸引力毋庸置疑是在下降的。陈蔼贫认为，目前来看，在深圳的生活成本很高，城市已经缺乏吸引力。而城市如果没有了低收入群体，则城市的整体活力将会下降。