城市更新中政府抽走32%，更新成本最终转换成房价

3城市更新中政府抽走32%，更新成本最终转换成房价

　　同时，在记者对深圳多个旧改项目的走访中看到，开发商抱怨深圳城市更新的效率和速度太低下，尤其是在最令他们头疼的拆迁赔偿条件上，甚至认为政府在这一块是“缺位”的。但事实上，深圳的城市更新办法有着很多创新来推进城市更新项目，其中创新地选择了“市场主导”，则意味着目前的城市更新项目必须要面对市场效率不高的可能。

　　目前通常拖慢整个项目进度的是前期的拆迁谈判，公开报道的拆赔比例已经一路走高，从1：1.2到1：1.3，甚至在深南大道边上的南园新村爆出了1：1.4的历史新高，而有消息称还有一些在谈判的小项目开发商为了谈动更多人拆迁，报的比例还要更高。比例的每一点提高则意味着开发商对此要支付更惊人的成本。

　　而“钉子户”问题同样牵动开发商的利益神经，长期研究拆迁谈判的深圳市城市更新房地产咨询服务有限公司总经理宋留强介绍说，通常一个项目中50%的业主签约比较快，但是越往后谈判工作越难做，而碰上几个“钉子户”，消耗的时间成本更是无可估量，这也导致了社会资源的浪费。

　　而政府从城市更新中抽走的利益比例也越来越高，2012年8月17日深圳出台的《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》，曾一度被业内称为“二次土改”，但实际上，通过这项政策，政府也被认为获得了更多的利益。政府将提取处置土地的20%纳入土地储备，同时要求，未来的城市更新还要拿出不少于15%的土地无偿移交给政府。这意味着，政府将从这些城市更新项目中提留至少32%。

　　不论是业主、“钉子户”还是政府所分得的利益蛋糕越来越大，追逐利益的开发商并不会因此降低自己分得的蛋糕。通常在保留了企业的合理利润外，城市更新过程中开发商所支付成本最终将出现转嫁，未来这一大批的城市更新项目只有表现出更高的价格，才能满足开发商的开发动力和利润欲望。