“拉锯战”风险计入成本，核心地段更新后“面粉”更贵

　　 2“拉锯战”风险计入成本，核心地段更新后“面粉”更贵

　　即使城市更新办公室的提供的数据显示城市更新在很大程度上为近年来深圳新增了住宅供应，但是不论是数据还是业内人士，都认为借城市更新平抑房价的想法不可能实现。“城市更新的面粉更贵。”一位在深圳从事城市更新开发的央企开发商言简意赅地评价说，他告诉记者，在城市更新中，包括补地价等，以及相关政策规定的共建配套等，给到政府的部分很高，面粉价高了面包价格能下降吗?

　　上述开发商分析认为，城市更新可以说在一定程度上能缓解土地市场和住宅市场的供需矛盾，但不能寄希望于其就能够平抑房价。多年来楼市的房价波动显示，左右房价高低的不仅仅是供求关系，更多的是调控政策和当时市场的影响。

　　此外，还有多名受访的参与到旧改中的开发商提出旧改前期投入的不可确定性的风险，即使项目已经与政府签订了合作框架，但是对于整个项目周期“根本就不知道会有多长”，大多数时候，在前期谈判、拆迁的拉锯需要多久，谁也不可预测，“只有到政府立项的时候、进入开发建设周期了才能大概预计在一两年的时间内。”

　　甚至有参与旧改项目、遇到土地前期确权阻力的开发商直言曾想过放弃这个项目，但前期投入已经发生，同时他们的项目作为城市提升形象的标杆，轻言放弃并不可能。但究竟城市更新要耗费多长时间、多少精力，对于很多开发商来说，不可控的未来比当下的高成本还更加让人难以接受。

　　几乎所有的受访人士都一致认为“城市更新将平抑房价”根本是个悖论。深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫指出，“房地产开发，地段，地段，还是地段，所有的城市更新项目都是出于城市核心地段，大规模入市只会推高房价。”

　深圳人熟知的城市更新项目，不论是京基100综合体，还是规模达180万平方米的佳兆业城市广场，以及广东省最大的华润大冲旧改，均处于交通要地，这些项目建成后无疑均成为了区域内甚至深圳的标杆项目，城市面貌焕然一新，区域价值得到大大提升，物业价格自然随之上涨。

　　从数据上看，房价似乎并没有被控制住，虽然没有更多证据说明房价上涨仅仅是因为城市更新，或者房价波动更多是来源于调控政策的影响。不过本周深圳市城市更新办公室有关负责人接受记者采访时认为，城市更新也为稳定深圳房地产市场做出了贡献，他们引用数据显示，今年上半年，城市更新批准预售量106万平方米，占全市比例为34.8%。