城市更新常拉动周边房价鸡犬升天

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　　城市更新常拉动周边房价鸡犬升天

　　城市更新前后，物业价格难以纵向对比的首要原因是前期如果是农民房、旧工业区，如今摇身一变成为了区域新中心的城市综合体，集多种高端业态于一身，前后价格鸿沟几乎不可逾越。此外，城市综合体一出，整个项目的居住氛围、生活配套提升了，房价也自然上涨。诸多因素导致城市更新前后物业价格的大幅上涨，以今年正在销售的几个旧改项目为例，来看看旧改后的房价涨得有多快吧。

　　京基滨河时代：比周边花好园贵50%

　　京基地产在京基100综合体再造深圳标杆后，今年一大城市更新项目力作就是位于上沙村的京基滨河时代，以其惯用的综合体建设、辅以红树湾的区位、大户型的设计，直接奔着造豪宅去了。项目上个月入市，由于深圳的严格限价开发商报均价4 .5万元/平方米，并且全部是100平方米以上的大户型。

　　紧邻该项目的还有广大旧村落，不适合对比。旁边有已经八九年楼龄的花样年花好园，目前的二手房报价约为3万元/平方米。楼龄更长的泰然广场二手房报价大约在2.5万元/平方米。

　佳兆业城市广场：拉动周边房价涨五成

　　位于华为科技城的佳兆业城市广场，以180万平方米的规模成为深圳旧改专家佳兆业近几年的主力项目。该项目前身是一家圣诞树制造企业宝吉工艺厂，经过佳兆业的改造，未来将建成集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业M A LL于一身的大型都市综合体项目。目前该项目在售刚需两房和三房，均价约2万元/平方米。项目周边也没有可比较的商品房，而区位更加便利的万科城目前二手价格从2万多到3万多不等。