深圳商业银行为打消费贷购房再发力!贷款期限禁超5年

深圳人行发通知之后，深圳银监局严禁商业银行发放无指定用途消费贷款，对发现的问题将依法依规进行处理，并按“人事并举”的双罚要求严肃处罚问责。这意味着，希望借道消费贷买房的成本将大大地增加，而且还承担了其他的风险。

消费贷主要指的是用于留学、房屋装修、购买耐用品乃至买车等方面的个人贷款。刚开始的时候，笔者以为消费贷的种类是信用卡贷或者一些信用贷款，后来才了解到原来还包括了住宅抵押贷款，具有贷款额度较高、贷款期限较长等特点。

此前，市场上的一些信用贷款额度可达30万元，分10年期还款。抵押贷款的数额根据抵押物的价值而定，一般情况下，消费者都是抵押房子居多。将房子抵押出去，100万甚至更多贷款金额也是没问题的，而且还款期可以是10年，甚至可达30年。如此一来，消费贷跟房贷的差别就不是很大了。

近年来，楼市火爆，不少人都希望通过炒房赚一笔快钱。然而，由于不少投资客的资金有限，或者他们更希望利用有限的资金购买更多的房子，因此，他们利用信用卡透支和假消费贷充当首付款购房。如此一来，大量的消费贷流入了房地产市场。

其实，深圳的相关部门严查和打击虚首付贷行为从来就没有停止过，也取得了一定的效果。但是，依然有不少投机者“钻空子”，抱着侥幸的心理在做这些违规的事情。此次，人行深圳支行要求深圳辖区的商业银行，对个人消费贷款的贷款期限要求最长不超过5年，而且不得以未解除抵押的房产抵押(二次抵押)发放个人消费贷款。这将从一个新的维度打击消费贷购房的违规行为。

同样的贷款，之前可以分10年还清，现在只能在5年之内，时间缩短了一半，这也会让某些消费者感受到压力。一名银行个贷经理跟笔者算了一笔账：以100万为例，分10年还款，只需要还1.3万左右；如果分5年还款，那就要还近3万元一个月了。一个月还贷3万，加上衣食住行，那你一个月的工资还不得四五万？所以，退一万步来说，即使有人愿意“走捷径”，那也得掂量掂量个人的经济实力。

再者，深圳此次的行动可谓是“双管齐下”。深圳人行发通知之后，深圳银监局严禁商业银行发放无指定用途消费贷款，对发现的问题将依法依规进行处理，并按“人事并举”的双罚要求严肃处罚问责。这意味着，希望借道消费贷买房的成本将大大地增加，而且还承担了其他的风险。

来源：南方网 

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