深圳已是存量房时代 二手房成交占比七成

融创以26亿元入股链家，房地产存量市场再度成为业内关注的热点。深圳市场已经是存量房时代，七成成交来自二手房市场。正是看好这个市场，不少开发商纷纷介入，抢食“蛋糕”。
　　
　　去年深圳二手住宅市场成交金额约4900亿元
　　
　　今年1月，一二手住宅的成交套数分别为1652套、2747套，二手房占比达62%。而在去年，这一比例为70.3%，为历年最高。
　　
　　深圳链家地产的统计数据显示，2006年是深圳一二手房的分水岭，该年度二者交易量几乎持平。自2007年起，二手房成为深圳楼市成交主体，二手房成交占比维持在60-70%。
　　
　　据安居客、赶集网统计，去年深圳二手住宅市场成交金额约4900亿元，一手房成交金额2200亿元，共计7100亿元，二手房占比69%。
　　
　　近日，链家研究院发布了《存量时代流通为王——2017年中国房地产市场展望》报告。报告显示，2016年，我国房地产向存量房时代迈出一大步。去年全国二手房交易规模占住房交易总额的比例达到41%，比2012年提高了20个百分点。
　　
　　报告显示，一线城市二手房交易额是新房的2.1倍，北京、上海二手房成交金额分别是总交易额的74%、72%。二线城市中，南京、厦门、福州二手房交易额分别占总交易额的52%、67%与60%。这些城市房地产市场正逐步进入二手房时代。
　　
　　而三四线城市由于之前市场的超量供应，在未来一段时间内，市场上将以消化库存为主。随着城镇化到达稳定阶段，新建住房将随着人口的稳定难以有更多的需求，这类城市的住房市场未来也将步入存量房时代。
　　
　　中金证券的报告预测，到2020年，存量房交易占新房成交的比例将提升至70%。而深圳去年就达到这一水平，说明深圳存量房市场成熟度领先于全国平均水平。
　　
　　深圳二手房成交占比七成，与深圳土地资源有很大关系。众所周知，深圳土地资源稀缺，新房供应较少，同时房地产市场成熟度高，二手房市场发展较快。
　　
　　开发商看好存量房市场
　　
　　世联行董事长陈劲松表示，“存量资产运营、买卖、租赁和金融化，将会是中国房地产下半场最值得关注的大市场”。
　　
　　正是看好这个存量房市场，开发商也着手进入。一些开发商开始持有一部分物业，主要的参与形式是做公寓，把物业、业主资产盘活和打通，比如万科的泊寓、远洋地产的邦舍、龙湖地产的冠寓等。
　　
　　除直接参与存量房业务外，也有开发商以股权形式间接参与，比如近期融创以26亿元购入北京链家6.25%的股权。融创中国方面表示，公司看好中国房地产存量房交易市场的发展空间。

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