较场尾民宿租赁指导意见出炉 新签约民宿租约至少8年

目前，较场尾大批民宿面临“租约到期”以及租金飞涨的困扰，对此，大鹏办事处制定出台《关于较场尾民宿小镇房屋租赁的指导意见》，侧重解决困扰民宿经营者的租期和租金问题，其中规定，新签约民宿租约至少8年。

针对民宿业界普遍面临的租期短和租金飞涨的问题，大鹏办事处出台了《关于较场尾民宿小镇房屋租赁的指导意见》，解决困扰民宿经营者的租期和租金问题，今后较场尾民宿房屋合同租约期至少为8年。

　　现状：

　　1、较场尾大批民宿面临“租约到期”

　　从2008年第一家民宿开业以来，昔日大鹏所城海防军练兵场已变身为“民宿小镇”。据统计，截至2016年3月，拥有500多栋建筑的较场尾已有民宿375家，可提供床位4000个。2015年，较场尾民宿共接待游客90万人次，全年平均入住率为62%；人均食宿消费600至800元，全年旅游收入突破5亿元。

　　与国内其他地区相比，目前较场尾“民宿小镇”处于“丁财两旺”的局面。

　　然而，这不代表这里的民宿老板能过上“躺着数钞票”的舒服日子，最困扰他们的是租赁问题。不愿透露姓名的Q先生说，他所开设的民宿是较场尾最早引入驻场表演的，经过三年多的经营，生意不错。“还有两年租约就到期了，我尝试跟业主谈续约的事情，可每次业主都回避，让我心里很没底。”Q先生说，开张三年多，装修有的旧了，需要投入。“如果能续约，我肯定下重金重新装修；如果续不了约，我只能小打小闹修修补补了。”

　　像Q先生一样经营上了轨道就面临租约问题的民宿老板不在少数。据较场尾民宿协会统计，目前较场尾民宿的普遍租期为6年。2011年较场尾飞速发展期开业的大部分民宿将在未来两年面临租约到期的问题。

　　2、租金飞涨

　租金飞涨是压在民宿老板心头的又一块大石头。

　　6年前，较场尾一栋民房租金普遍是每个月两三千元，如今两三万元都是“起步价”，五六万元的也不少。而新近成交的一栋沿海一线民宿，月租金高达7万元，以10间房来计算，每间房日租金成本达233元。

　　较场尾民宿协会名誉会长李乐业表示，每家民宿投入的装修和启动资金大约都在100万元以上，“二手”“三手”的还需要支付转让费，如果每天做不到3000元生意，就意味着要自掏腰包补贴开支。

　　羊毛出在羊身上，租金飞涨导致民宿房价高企，尤其是旺季。据携程旅游网显示，较场尾民宿周五、周六的价格都在580元以上，沿海一线的则在800元以上，千元以上的也不少。而同样是周末，入住福田香格里拉大酒店的价格为900多元。

　　为了分散运营压力，不少民宿老板会将一楼出租。据统计，较场尾片区现有海鲜餐厅30多家，其中2015年4月至年底就新增了10家。“这其实是我们不想看到的，海鲜餐厅要抽取海水养海鲜，加上有的餐厅把污水直排到雨水管道，特别容易污染环境。”大鹏办事处相关负责人表示，有的海鲜餐厅还曾出现短斤缺两和宰客行为。今年以来，办事处就多次联合市场监管部门进行专项整治，对违规经营的海鲜餐厅勒令停业整顿。

　　解决：

　　新签约民宿租期应在8年以上

　　为了规范和扶持民宿业发展，今年初，办事处联合较场尾民宿协会一同对民宿发展现状和所面临问题进行了调研，并多次召集经营者进行座谈，并借鉴国内其他地区关于民宿发展的相关办法，于6月制定出台《关于较场尾民宿小镇房屋租赁的指导意见》（以下简称为《指导意见》）以及《民宿小镇房屋租赁合同》（范本），侧重解决困扰民宿经营者的租期和租金问题。

　　据了解，《指导意见》现已完成了公示，正式印发执行。

　　据《指导意见》，今后新签订的租赁合同，原则上一个合同租约期应为8至10年或以上，而在一个合同期内仅可约定一次租金上涨。而且合约期满时，原经营者拥有续约优先权，除非业主收回自住且5年内不用于任何经营活动。同时，为了鼓励民宿争取SGS国际认证，获得认证的民宿可按最高10年租期签约。

　　关于租金问题，《指导意见》中明确提出，房租一般不宜高于市场指导价格平均水平的20%，而在一个合同期内租金上涨幅度也不宜超过20%，租约期满后续约的租金也不宜高于上个租期内最高租金的20%。