深圳楼市有价无市 调整期观望气息浓厚将持续

我市一手住宅成交量明显下滑，但价格受南山区高价楼盘成交的支撑而继续上扬；二手住宅成交量小幅反弹，但未摆脱窄幅波动区间，显示横向整理趋势尚未结束。南山商品住宅价格豪宅化趋势明显深圳市房地产经纪行业协会监测显示，7月5日南山区以均价119804元/平米成交51套， 7月6日当天以均价107294元/平米成交26套。虽然南山区一手住宅户型以90平以下三房及两房为主，但丝毫未影响该片区一手住宅价格豪宅化的趋势。同时，南山区高价楼盘成交的良好表现，也带动了全市一手住宅成交均价的上扬。楼市有价无市仍持续观望气息浓厚深圳市房地产经纪行业协会监测显示，由于近期我市并未有新批准的预售楼盘入市，开发商仍以消化前期楼盘为主，消费者在经历过3.25新政以及前段时间楼王效应之后，市场观望情绪再度升温。总体上，消费者购买力上不足以支持一手住宅价格的持续攀升，一手住宅价格有价无市 的情况仍将维持一段时间。后市不排除部分新盘项目的开发商采取谨慎定价策略，以求加速走量。粤港澳湾区战略枢纽打造将影响临深公路铁路水运项目上马，深圳1小时可达粤港澳湾区城市 7月6日，除了蓄势待建的深中通道，未来深圳去中山、珠海还会通跨江轨道。深圳市交通运输委员会10日在其官网公示《深圳市综合交通十三五 规划（公众咨询版）》，公开征求各界意见。深圳市房地产经纪行业协会从中看到，未来五年，深圳将以打造粤港澳湾区战略枢纽城市为目标，围绕公铁两道 （城际轨道、高快速路），按照东进、西连、北拓、南优 思路拓展网络，深圳与周边城市一批公、铁、水运项目将密集上马，至2020年，基本建成以城际轨道、高快速路为骨架、衔接一体的区域快速交通体系，实现1小时可达粤港澳湾区城市中心城区和深港中心城区半小时互达。深圳市房地产经纪行业协会认为，随着珠三角城市圈一体化建设速度的提高，未来深圳与周边城市的轨道交通与公路、水运网络建设将会密集展开.交通道路设施的建设完善，对于促进珠三角城市圈内的人流、物流的互通都有显著提升作用。同时从房地产角度看，深圳临深片区房地产也将会随着城市圈内交通设施的建设与完善得到较大提振。附：五大中介机构成交签单占比排名深圳市房地产经纪行业协会，从一个侧面反映出二手房市场横向整理态势未发生大的改变。签单占比排名方面，本周中原、世华（含云房）、链家、房天下（含房朝）、家家顺分居前五位,前五机构签单总量占行业总签单量的57.4%。相对上周，前五机构中仅世华与链家排名对调。