深圳前海商业地42亿起拍 仅限港企

据香港《大公报》报道，前海将迎年内首宗土拍引关注。深圳市规划土地委员会近日挂出三宗位于前海桂湾片区的商业地块，不仅起始总价高达75.77亿元(人民币，下同)，且三地块平均单价更逼近当年兆华斯坦双料地王的每平方米2.8万元，地块一挂牌便被认为是准地王。市场预计，虽然地块对申请人股东苛责条件，但从优质条件看，香港大型企业集团或前来夺标。 
　　深圳规土委公告显示，是次挂牌的三宗商业用地中占地面积最大的T201-0092地块，起始价也最高为42.072亿元，折合楼面价约2.48万元每平方米。另外两宗T201-0090和T201-0091地块，起始价分别为16.25亿元和17.45亿元，折合楼面价分别约2.62和2.60万元每平方米。地块下月10日截止挂牌。 
　　竞拍企业资产须超千亿 
　　但是次三总地块除卖价较高外，其竞买人身份审核也较为严苛：申请人股东之一须为世界500强企业或其全资子公司，持股比例不低于25%并且在深圳无总部、控股不少于三家持牌金融机构等。中国综合开发研究院教授宋丁表示：“作为有着特殊规划功能的区域，明确定向出让地块，引进高端的企业，其实是符合前海的产业导向要求的。” 
　　宋丁并介绍，毕竟前海土地有限，要保证独特的区域功能和战略目标定位，地块出让时就得根据规划要求来选择符合产业发展方向的企业，“这很正常的，此次地块设置严格的出让条件，或许是政府已有意向的地块出让企业”。 
　　值得一提的是，起始价最高的T201-0092宗地竞买申请人则必须是在香港注册的企业，其要求竞买人需控股三家及以上在香港主板上市企业，且其控股的企业中至少一家上市；最新财政年度经审计的总资产不低于港币1000亿元。市场预计，香港一些大型企业集团将有可能前来夺标。